ООО "РЕЗЕРВ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) 19.01.2024 поступило обращение жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ирбит, ул. Калинина, д. 30 (далее – МКД) и содержащее сведения, согласно которым температура воздуха в квартире № 13, а также по всему стояку не соответствует нормативной и составляет плюс 15 градусов Цельсия. Сведения, отраженные в письме, содержат признаки нарушения обязательных требований, утвержденных Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 912/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами». Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По имеющейся в Департаменте информации ООО «Резерв» проведены замеры температуры воздуха в квартире № 13, согласно которым температура воздуха составила +21°C (представлен акт), при этом, замеры температуры воздуха в остальных квартирах, находящихся на одном стояке с квартирой № 13 не проведены и отсутствует информация о принятых мерах по обеспечению теплоснабжением жилых помещений в МКД. В связи с чем, в соответствии с заданием на проведение мероприятия без взаимодействия от 29.01.2024 № 29-21-21-10 проведено выездное обследование, в ходе которого совершены следующие контрольные (надзорные) действия: 1) инструментальное обследование; 2) осмотр. Инструментальное обследование осуществлялось с применением измерительного прибора (измеритель комбинированный Testo 410-1), заводской № 38462001/708, свидетельство о поверке № С-СЕ/24-10-2023/289097991 от 24.10.2023 действительно до 23.10.2024, далее – измерительный прибор Testo 410-1) В квартире № 5, второй этаж, однокомнатная, угловая: - температура воздуха по показаниям измерительного прибора Testo 410-1 составила: измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществлено в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м - +22°C и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м - +22°C; - прибор отопления под окном с торца дома - нового образца, имеет неравномерный прогрев по нижней части; - прибор отопления под большим окном, выходящим во двор - трубный регистр, имеет неравномерный прогрев по нижней части; - окна из ПВХ-конструкций, без видимых повреждений, в исправном состоянии. В квартире № 8, второй этаж, трехкомнатная, неугловая: температура воздуха по показаниям измерительного прибора Testo 410-1 составила: измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществлено в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м - +23,3°C и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м - +22,8°C; приборы отопления нового образца (материал биметалл) под окнами в маленьких комнатах имеют неравномерный прогрев по нижней части; - прибор отопления нового образца (материал биметалл) в большой комнате под окном имеет равномерный прогрев по всей площади; -по ощущениям температура поверхности прибора отопления значительно отличается от температуры поверхности приборов отопления в маленьких комнатах; - в маленьких комнатах окна из ПВХ-конструкций, без видимых повреждений, в исправном состоянии; - в большой комнате деревянное окно - мероприятия по утеплению не произведены, балкон имеет остекление в деревянных рамах. В квартире № 13, четвертый этаж, однокомнатная, угловая: температура воздуха по показаниям измерительного прибора Testo 410-1 составила: измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществлено в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м - +20,5°C и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м - +19,8°C; - прибор отопления под окном с торца дома - чугунная батарея, имеет неравномерный прогрев по нижней части; - прибор отопления под большим окном, выходящим во двор - нового образца (материал биметалл), имеет неравномерный прогрев по нижней части; - окна в квартире деревянные – мероприятия по утеплению не произведены. В квартире № 14, четвертый этаж, двухкомнатная, угловая: температура воздуха по показаниям измерительного прибора Testo 410-1 составила: измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществлено в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м - +21,7°C и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м - +21,7°C, при этом в угловой комнате в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м - +21,3°C; - приборы отопления в маленькой комнате под окнами - нового образца (материал биметалл), имеют неравномерный прогрев по нижней части; - прибор отопления в большой комнате под окном - нового образца (материал биметалл), имеет неравномерный прогрев по нижней части; - окна из ПВХ-конструкций, без видимых повреждений, в исправном состоянии. В квартире № 17, пятый этаж, однокомнатная, угловая: температура воздуха по показаниям измерительного прибора Testo 410-1 составила: измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществлено в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м - +22,8°C и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м - +22,8°C; - прибор отопления под окном с торца дома - нового образца (материал биметалл), имеет равномерный прогрев по всей площади; - прибор отопления под большим окном, выходящим во двор - нового образца (материал биметалл), имеет равномерный прогрев по всей площади; - окна из ПВХ-конструкций, без видимых повреждений, в исправном состоянии. В первом подъезде отсутствует прибор отопления на площадке под лестничным маршем на второй этаж (закладные в стенах имеются), отсутствует прибор отопления на межэтажной площадке между вторым и третьим этажами (закладные в стенах имеются), прибор отопления установлен лишь на межэтажной площадке между первым и вторым этажами - трубный регистр прогрет полностью. Во всех подъездах дома оконные заполнения из ПВХ-конструкций, без видимых повреждений, в исправном состоянии. Выявленное указывает на признаки нарушений лицензионных требований, установленных п. 18, п. 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п. 5.2.1, п. 5.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. А также в квартирах № 13 и № 14 несоответствие п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 , где отражено, что в течение отопительного периода должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения путем поддержания в нем температуры воздуха, соответствующей требованиям действующих нормативов: не менее +20°С; в угловых помещениях – не менее +22°С. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Обществу с ограниченной ответственностью «Резерв» ИНН 6611012755, ОГРН 1086611000816 организовать свою работу, равно как и деятельность подрядных организаций в соответствии с лицензионными требованиями, установленными пп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 345), п. 14, п. 15, п. 16 Приложения № 1 к Правилам № 354; пп. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п. 17, п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п.п. 5.2.1, 5.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 в части содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ирбит, ул. Калинина, д. 30 и принять меры по обеспечению теплоснабжением жилых помещений в указанном доме, по поддержанию оптимальной (не ниже допустимой)температуры воздуха в отапливаемых помещениях и недопущению нарушений циркуляции теплоносителя в системах отопления, равномерному прогреву всех нагревательных приборов.