ООО "ОРК"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) из Камышловской межрайонной прокуратуры поступило обращение жильцов дома № 9 по ул. 9 Мая в п. Восточный Камышловского района (далее – МКД) содержащее сведения, согласно которым температура воздуха в жилых помещения, в том числе и в квартире № 18, не соответствует нормативной. Сведения, отраженные в письме, содержат признаки нарушения обязательных требований, утвержденных Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 912/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами». Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По имеющейся в Департаменте информации, в ходе проведения 29.12.2023 замеров температуры воздуха в квартире № 18 МКД управляющей организацией ООО «ОРК» при температуре наружного воздуха минус 10°С было установлено, что в квартире № 18 (угловая, расположена на втором этаже) температура воздуха в комнатах составила +20,5°С, также 29.12.2023 в ходе проведения замеров температуры воздуха в квартире № 15 (угловая, расположена на первом этаже) МКД было установлено, что температура воздуха в комнатах составила от +16,3°С до +19,1°С что не соответствует п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 , где отражено, что в течение отопительного периода должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения путем поддержания в нем температуры воздуха, соответствующей требованиям действующих нормативов: не менее +20°С; в угловых помещениях – не менее +22°С. Также согласно акта замера температуры в помещении от 29.12.2023 температура поверхности приборов отопления в квартире № 18 МКД составляла от +42,1°С до +47,5°С, а в квартире № 15 МКД составляла от +29,3°С до +48,4°С, температура поверхности подающего трубопровода системы теплоснабжения МКД составляла +50,8°С, обратного трубопровода - +38,1°С, при этом температура теплоносителя на выходе из котельной +58°С. Пунктом 5.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 при эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должны обеспечиваться: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение № 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов. Таким образом, со стороны ООО «ОРК» присутствуют признаки несоблюдения обязательных требований, связанные с не равномерным прогревов всех нагревательных приборов. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая районная компания» ИНН 6613008634, ОГРН 1086613000726 организовать свою работу, равно как и деятельность подрядных организаций в соответствии с лицензионными требованиями, установленными пп. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п. 17, п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п.п. 5.2.1, 5.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 в части содержания общего имущества многоквартирного дома № 9 по ул. 9 Мая в п. Восточный Камышловского района и принять меры по обеспечению теплоснабжением жилых помещений в указанном доме, по поддержанию оптимальной (не ниже допустимой)температуры воздуха в отапливаемых помещениях и недопущению нарушений циркуляции теплоносителя в системах отопления, по равномерному прогреву всех нагревательных приборов.