ЖСК "СОЮЗ"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области рассмотрено обращение, указывающее на самовольное занятие земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:1096 под размещение ограждений, контрольно-пропускных пунктов, автоматических ворот, по результатам которого установлено следующее. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в пользу Жилищно-строительного кооператива «Союз» зарегистрировано ограничение (обременение) в виде соглашения об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:1096, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, установленного для обеспечения проходя (проезда) и эксплуатации линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования — «земли общего пользования». Границы земельного участка определены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, уточненная площадь земельного участка составляет 85106 кв.м. Как установлено в ходе выезда, осуществленного 14.06.2024, в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:1096, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, фактически является улично-дорожной сетью, расположенной в границах огороженной территории ЖСК «Союз», снабженной автоматическими металлическими воротами. На воротах имеются таблички «Внимание! Частная собственность», «Внимание! Ведется видеонаблюдение». Также установлено, что за пределами огороженной территории (на части земель, государственная собственность на которые не разграничена) размещен автоматический шлагбаум, а также пункт охраны, с наличием информацией, указывающее на лицо, оказывающей охранную деятельность, в том числе, контактный номер телефона. В непосредственной близости от шлагбаума установлены знаки, содержащие информацию об автоматическом срабатывании шлагбаума, а также правила проезда и прохода на территорию ЖСК «Союз». Как установлено в результате анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости наличие зарегистрированного ограниченного права пользования земельным участком (сервитута), установленного в целях обеспечения проходя (проезда), не является основанием для размещения ограждений на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:1096. Указанные действия (размещение ограждений) могут привести к нарушению обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, установленных ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них.