ТСЖ №186

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 30.11.2023 № 29-01-01-31185/1), согласно которым председателем правления в товариществе собственников жилья № 186 (далее – товарищество) является Батуева Марина Всеволодовна, которая не является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 88/1, (далее – МКД), управление которым осуществляет ТСЖ № 186. Согласно ч. 1. ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ч. 1. ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ). Председатель правления товарищества избирается из состава правления товарищества собственников жилья. Таким образом, председателем правления товарищества собственников жилья может быть исключительно собственник помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет такое товарищество, являющийся членом товарищества и в установленном порядке избранный в состав правления товарищества. Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Анализ представленного в Департамент в 2023 году реестра собственников/членов ТСЖ показал, что действующий председатель правления не является собственником помещения в МКД. Также согласно информации Росреестра, собственником помещения № 51 МКД является иное лицо. В случае прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме у председателя правления товарищества правлению товарищества необходимо незамедлительно избрать из своего состава нового председателя правления товарищества или при необходимости инициировать общее собрание членов товарищества с вопросом об избрании правления (нового члена правления) товарищества и председателя правления товарищества