ТСЖ "ЧЕРНЫХ - 9"

Собственники помещений многоквартирного дома № 9 по ул. Черных в г. Нижний Тагил (далее – МКД) формируют фонд капитального ремонта на специальном счете. С 01.11.2014 владельцем специального счета по решению общего собрания собственников МКД (протокол от 23.08.2014 № б/н) было определено ТСЖ «Черных-9» ИНН 6623072276. Впоследствии, в связи с изменением способа управления МКД, владелец специального счета МКД был изменен с ТСЖ «Черных-9» на ООО «Ермак» (протокол от 28.04.2023 № 1/23), о чем в июле 2023 года соответствующие изменения были внесены в реестр специальных счетов. Указанным решением собственников ООО «Ермак» выбрано уполномоченным лицом на оказание услуг по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений МКД. В целях реализации принятого решения ООО «Ермак» был открыт специальный счет № 40705810316540002243 в ПАО Сбербанк для формирования фонда капитального ремонта МКД. Согласно поступившему в Департамент обращению № 29-01-48-29752/1 от 20.11.2023 следует, ООО «Ермак» в ТСЖ «Черных-9» было направлено уведомление об изменении владельца специального счета МКД, в свою очередь ТСЖ «Черных-9» не передана ООО «Ермак» документация о проведенном в МКД капитальном ремонте общего имущества за счет средств со фонда со специального счета в период формирования фонда капитального ремонта на счете ТСЖ «Черных-9» (перечень выполненных работ (оказанных услуг), локальные сметные расчеты), а также учетно-информационная политика по лицевым счетам собственников МКД (начисления взносов на капитальный ремонт, поступления по таким начислениям, задолженность). Вместе с тем, согласно доводам обращения, в пользу ТСЖ «Черных-9» проводятся начисления пеней на сумму основного долга по взносу на капитальный ремонт. Платежи собственников помещений МКД перечисляются на специальный счет открытый для формирования фонда капитального ремонта МКД ТСЖ «Черных-9» (т.е. на счет № 40705810816540002552 открытый в ПАО Сбербанк). На основании поступившего в Департамент обращения в ТСЖ «Черных-9» были направлены запросы от 22.11.2023 № 29-24-02/68211, от 23.11.2023 № 29-11-02/68566, ответы на которые не поступили. В соответствии с ч. 12 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии). Согласно ч. 5 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД ООО «Ермак» выбрано лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов. Таким образом, начисление собственникам помещений взносов на капитальный ремонт, пеней за несвоевременность и (или) не в полном объеме, внесенную оплату по таким взносам закреплено за ООО «Ермак», а не за ТСЖ «Черных-9». Таким образом, в действиях ТСЖ «Черных-9» имеются признаки о не соблюдении требований, исходя из совокупности норм ч. 3.1 ст. 175, ч. 12 ст. 175, ч. 5 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСЖ «Черных-9» принять меры, направленные на соблюдение установленных требований в части передачи в полном объеме информации (документов), связанных с открытием и ведением специального счета открытого для формирования фонда капитального ремонта МКД, в том числе, перечень выполненных работ (оказанных услуг), локальные сметные расчеты), а также учетно-информационную политику по лицевым счетам собственников МКД (начисления взносов на капитальный ремонт , поступления по таким начислениям, задолженность). Обеспечить прекращение начислений, связанных с капитальным ремонтом (взнос на капитальный ремонт, пени), собственникам помещений МКД. ТСЖ «Черных-9» обратиться в кредитную организацию ПАО Сбербанк с заявлением о расторжении договора по специальному счету № 40705810816540002552 открытого для формирования фонда капитального ремонта МКД и перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете на другой специальный счет открытый новому владельцу специального счета МКД.