ТСЖ "КУЙБЫШЕВА, 48/В"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (от 31.10.2023 № 29-01-01-27606/7). Согласно доводам обращений гражданина, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48/В, кв. 23 (далее – МКД), в платежных документах за сентябрь 2023 года отдельной строкой начислена плата за дополнительную услугу «техническое обслуживание газового оборудования» в размере 400 руб. за помещение. В многоквартирном доме располагается как внутридомовое, так и внутриквартирное газовое оборудование. Согласно п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила № 410), заказчиком по договору о техническом обслуживании выступает: – в отношении внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО) многоквартирного дома – управляющая организация (пп. «а»); – в отношении внутриквартирного газового оборудования (далее – ВКГО) – собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование (пп. «в»). Внутриквартирное газовое оборудование не входит в состав общего имущества МКД, расходы на его обслуживание собственники несут индивидуально, на основании договора, заключенного с обслуживающей организацией. В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда 3) плату за коммунальные услуги. Таким образом начисление платы за работы, проведенные в отношении внутриквартирного газового оборудования, в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг указывает на признаки нарушения структуры платы, предусмотренной ст. 154 ЖК РФ. Плата за обслуживание внутриквартирного газового оборудования не может быть включена в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг. Более того решение о начислении дополнительной платы за обслуживание внутриквартирного газового оборудования является ничтожным в силу закона. Согласно платежному документу за сентябрь 2023 года собственникам начислена плата за техническое обслуживание газового оборудования в размере 400 руб. Плата за вышеуказанную услугу, не утвержденную на общем собрании собственников, не подлежит включению в состав платы за жилищно-коммунальные услуги.