ООО "ЖК "МАГНИТКА"

Из доводов обращения от 01.11.2023 № 58709 установлено намерение ООО "ЖК "Магнитка" ИНН 6684009391 прекратить с 01.12.2023 обслуживание многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Первоуральск, ул. Бажова, д. 13, пер. Бурильщиков, д. 4, ул. Добролюбова, д. 44, ул. Набережная, д. 3, 4, 5, 6, 7, 7а, 17, ул. Циолковского, д. 33, ул. Молодежи, д. 17, ул. З. Космодемьянской, д. 13, 15, ул. Сакко и Ванцетти, д. 4, 8, ул. Цветочная, д. 1, ул. Юбилейная, д. 4, 6 (далее - МКД). В ходе рассмотрения обращения установлено, что в многоквартирных жилых домах, расположенных по указанным выше адресам выбран непосредственный способ управления. Собственниками помещений в МКД принято решение заключить с ООО "ЖК "Магнитка" договор на обслуживание. Согласно части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. В силу части 2.1 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с пунктом 16 Правил содержание имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.06.2006 (далее — Правила 491) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается также: а) собственниками помещений: - путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ; - путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ. Согласно пункту 42 Правил 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Пунктом 11(1) Правил 491 установлено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Из совокупного анализа вышеуказанных норм следует, что при заключении договора на выполнение работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома при непосредственном управлении обслуживающая организация должна выполнять работы в соответствии с Правилами 491, минимальным перечнем работ и иными нормативными правовыми актами, регулирующими требования к надлежащему содержанию многоквартирного дома, в том числе Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170. Требования в части обеспечения организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, обеспечивающей содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме надлежащим образом, прямо вытекает из норм закона. На сегодняшний день финансово-хозяйственная деятельность общества не прекращена. Таким образом, до момента расторжения договора на оказание услуг, заключенного ООО "ЖК "Магнитка" с собственниками помещений в МКД (до момента смены способа управления), либо до момента ликвидации общества, ООО "ЖК "Магнитка" является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества МКД, надлежащее предоставления Предлагаю обеспечить ООО "ЖК "Магнитка" соблюдение обязательных требований ст. 161, 164 ЖК РФ, п. 11, 16, 42 Правил № 491