ТСЖ №79

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 11.09.2023 № 29-01-48-21922/1), согласно которым не обеспечено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Юности, д. 27, а именно: затопление квартиры № 34 с кровли. В ходе телефонного разговора 04.09.2023 специалисту Департамента от председателя ТСЖ № 79 была получена информация о том, что имеется затруднения с электронной почтой, указанной на ГИС ЖКХ, ответ на запрос не представлен. В устной форме председателем ТСЖ указано, что в октябре 2023 года совместно с подрядной организацией (по ремонту кровли) будет проведено обследование квартиры № 34 и выполнены необходимые работы кровли. В соответствии с ч. 1, ч. 1.1, ч. 2.3, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, п. 7 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек. В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Исходя из доводов, поступившего в адрес Департамента обращения, следует, что в действиях ТСЖ № 79 содержатся признаки нарушений обязательных требований, установленных Правилами № 170, при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Юности, д. 27, кв. 34. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю При содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Юности, д. 27, выполнить необходимый ремонт кровли над квартирой № 34