ЖСК "СОРТИРОВОЧНЫЙ "

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (от 08.08.2023 № 29-01-01-18979/2), согласно которым сроки полномочий председателя ЖСК «Сортировочный» истекли, собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Расточная, д. 17, корп. 2 (далее – МКД) в платежных документах начисляется плата за услуги банка в отсутствие правовых оснований. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решения Арбитражного суда Свердловской области от 08.12.2021 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 03.08.2021 по делу № А60-55955/2018) следует, что дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.Таким образом, услуги банка являются дополнительными услугами, оказываемыми собственникам помещений в многоквартирном доме на основании их волеизъявления.В соответствии с п. 17 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений должны утвердить на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Такое решение в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В Департамент в порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу об утверждении дополнительной платы за услуги банка не поступал. В ГИС ЖКХ протокол по указанному вопросу не размещен. По имеющейся в Департаменте информации плата за услуги банка начисляется на основании протокола собрания членов ЖСК «Сортировочный» от 14.10.2019 б/н, согласно которому членами кооператива принято решение по утверждению стоимости услуг ПАО «Сбербанка» по приему платежей за коммунальные услуги от собственников в размере 1%. Анализ платежных документов за июнь показал то за услуги банка собственникам начисляется 1,3%. Кроме того, принятие решения о дополнительных услугах отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По имеющейся в Департаменте информации, протоколом заседания правления ЖСК «Сортировочный» от 14.10.2019 № 1 председателем правления избрана Тишкаева Н.А. В соответствии со ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. В соответствии с п. 8.16 Устава ЖСК «Сортировочный» председатель правления избирается на 2 года. Департамент не обладает сведениями о переизбрании председателя правления в течение последних 2 лет. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по недопущению начисления собственникам помещений МКД платы за услуги банка в отсутствие правовых оснований (протокола общего собрания собственников), по избранию в установленном законом порядке председателя правления ЖСК «Сортировочный». При установлении неправомерности начисления платы за дополнительную услугу, рассмотреть вопрос о сторнировании ранее произведенных начислений.