ТСЖ "КРАСНОЛЕСЬЯ 76"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) рассмотрено обращение от 30.06.2023 № 29-01-01-15554/4 по вопросу порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Краснолесья, д. 76/11 (далее - МКД). С 01.09.2022 вступили в силу изменения порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - КР на СОИ), внесенные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92). В силу ст. 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 29(1) - 29(4) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491), начисление платы за КР на СОИ по общему правилу ежемесячно осуществляется по нормативу с ежегодным перерасчетом такой платы с учетом фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определенного по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Сама по себе обязанность осуществлять такой перерасчет платы предусмотрена ст. 156 ЖК РФ и действует с 2017 года, с сентября 2022 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 которым установлен порядок проведения перерасчета. Перерасчет проводится за весь прошедший календарный год и в соответствии с действующим на момент его проведения порядком вне зависимости от даты вступления его в законную силу. В соответствии с п. 29(3) Правил № 491 в редакции № 18 от 03.02.2023 такой перерасчет размера платы отражается в платежных документах не позднее расчетного периода за март 2023 года. Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 N 480 внесены изменения в п. 29(3) Правил № 491, в соответствии с которыми перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. При рассмотрении обращения установлено, что начисление платы за КР на СОИ производится исходя из нормативов потребления. Собственниками помещений в МКД не принималось решение о начислении платы за КР на СОИ, исходя из объема коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета. Информация об оснащении МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг в Департаменте отсутствует. Таким образом, до принятия решения о начислении платы за КР на СОИ исходя из показаний общедомовых приборов учета (исходя из фактического объема потребления), не оснащении МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг начисление платы исходя из норматива потребления не противоречит требованиям действующего законодательства. Вместе с тем в платежных документах за периоды с января 2023 года по июнь 2023 года, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, не отражен перерасчет размера платы за КР на СОИ. При рассмотрении обращения потребителя сведений о проведении работ на общем имуществе МКД не вошедших в перечень работ, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в Департамент не поступало. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСЖ "Краснолесья 76" обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных ст. 156 ЖК РФ, п. 29(3) Правил № 491, в части осуществления перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.