ТСЖ "МАЯКОВСКОГО 28"

По результатам проведенной проверки в отношении Товарищества собственников жилья «Маяковского 28», ИНН: 6617025486, ОГРН: 1156658109233 (далее — ТСЖ «Маяковского 28», Товарищество), осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Североуральск, ул. Маяковского, д. 28 (акт проверки от 24.12.2021 № 29-23-40-106) выдано предписание от 24.12.2021 № 29-23-41-106 с требованиями: - о внесении в реестр членов ТСЖ «Маяковского 28» сведений, позволяющих осуществлять связь с членами товарищества, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1); - об избрании членов правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) в ТСЖ «Маяковского 28» (пункт 2); - о приведении Устава ТСЖ «Маяковского 28» в части сроков, на которые выбирается правление и председатель правления товарищества, в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 3); - о размещении сведений в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 4); - о предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Североуральск, ул. Маяковского, 28, в полном объеме ответов на обращения от 22.06.2021, 11.08.2021 (пункт 5) со сроком исполнения до 01.04.2022. В соответствии с абз. 1 п. 8 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 (ред. от 24.03.2022) № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – постановление № 336) срок исполнения указанного предписания автоматически был продлен на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения (до 29.06.2022), о чем Товарищество было проинформировано письмом от 01.04.2022 № 29-23-01/14423. 24.06.2022 в соответствии с абз. 2 п. 8 Постановления № 336 (вх. № 32760) от ТСЖ «Маяковского 28» поступило ходатайство о продлении срока исполнения предписания от 24.12.2021 № 29-23-41-106, которое было удовлетворено. Срок исполнения данного предписания продлен до 27.09.2022, о чем Товарищество было проинформировано письмом от 29.06.2022 № 29-23-01/25142. К сроку исполнения предписания от 24.12.2021 № 29-23-41-106, т. е. 27.09.2022, информация об исполнении ТСЖ «Маяковского 28» данного предписания либо ходатайство о продлении срока его исполнения в установленный срок в адрес Департамента не поступили. В ходе осуществления контрольно-надзорных мероприятий без взаимодействия (акт от 13.10.2022 № 29-23-38-66) и консультирования 15.03.2023 и 07.04.2023, проведенного с законным представителем ТСЖ «Маяковского 28», установлено, что предписание от 24.12.2021 № 29-23-41-106 не исполнено. В связи с чем ТСЖ «Маяковского 28» 07.04.2023 было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований со сроком до 19.05.2023. Во исполнении данного предостережения ТСЖ «Маяковского 28» направлено письмо от 21.07.2023 № 7 (вх. от 21.07.2023 № 38908) (без подтверждающих документов), в котором указано о том, что необходимые сведения в реестр членов ТСЖ внесены, общее собрание в многоквартирном доме по адресу: г. Североуральск, ул. Маяковского, д. 28 проведено, правление ТСЖ выбрано, данный протокол размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система), голосование по внесению изменений в устав проведено. Протокол, устав, а также информация, необходимая к размещению в ГИС ЖКХ, размещены в системе. В ходе осуществления контрольно-надзорных мероприятий без взаимодействия (задание от 25.07.2023 № 29-23-41-102) проведен анализ данных предоставленных контролируемым лицом и размещенных в системе, в ходе которого установлено следующее. Во исполнение пункта 1 предписания, оформленного в связи с нарушением требований, предусмотренных ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: отсутствие в реестре членов ТСЖ «Маяковского 28» сведений, позволяющих осуществлять связь с членами товарищества, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, ТСЖ «Маяковского 28» в письме от 21.07.2023 № 7 указано на устранение данного нарушения, при этом, реестр членов Товарищества, оформленный в соответствии с ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации к данному письму не приложен. В соответствии с обязанностью, предусмотренной п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, Товариществом 13.02.2023 в адрес Департамента предоставлен реестр членов ТСЖ не позволяющих осуществлять связь со всеми членами товарищества. Согласно доводов ТСЖ «Маяковского 28» во исполнение пунктов 2, 3 предписания проведены собрания собственников/членов товарищества, в том числе по вопросам избрания членов правления и ревизора ТСЖ «Маяковского 28», внесении изменений в Устав Товарищества, а также выбран председатель правления. Информация о принятых решениях и внесенных изменениях размещена в ГИС ЖКХ. По состоянию на 25.07.2023 информация о проведенном собрании собственников/членов ТСЖ «Маяковского 28» в рамках ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в Департамент не поступала. При исследовании информации на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://dom.gosuslugi.ru установлено наличие размещенного в системе протокола общего собрания собственников/членов товарищества от 29.05.2023, исходя из которого следует, что на рассмотрение и принятие решений членам товарищества были предоставлены вопросы об избрании членов правления и ревизора ТСЖ «Маяковского 28», а также внесении изменений в учредительные документы (Устав ТСЖ). При этом членами Товарищества на данном собрании были приняты решения только об избрании состава правления ТСЖ «Маяковского 28», внесении изменения в Устав ТСЖ (принятия новой редакции). Согласно сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ по состоянию на 25.07.2023, ТСЖ «Маяковского 28» изменения в учредительные документы (Устав) на основании данного решения членов товарищества не вынесены. Исследовать соответствие нового Устава товарищества не представляется возможным ввиду его неразмещение в системе. Таким образом, предоставленная и размещенная ТСЖ «Маяковского 28» информация сведения о наличии решения членов Товарищества о выборе ревизионной комиссии, решения правления товарищества о выборе председателя правления, а также новой редакции Устава не содержит. Данные факты указывают на неисполнение ТСЖ «Маяковского 28» в полном объеме пунктов 2, 3 предписания от 24.12.2021 № 29-23-41-106. С целью установления факта исполнения пункта 4 предписания от 24.12.2021 № 29-23-41-106 специалистом Департамента проведен осмотр и анализ информации, размещенной ТСЖ «Маяковского 28» на официальном сайте ГИС ЖКХ по состоянию на 25.07.2023 установлено, что ТСЖ «Маяковского 28» в ГИС ЖКХ информация, предусмотренная подп. 1.15, 1.20, 1.21, 2.12.2, 2.12.5, 2.12.7, 3.2 — 3.7, 4.1 — 4.2, 5.3, 6.2 — 6.5, 7.2, 8.1, 9.1, 11.3 -11.4, 11.6, 16.1 -16.19, 17.1 -17.9, 19.1 — 19.6 раздела 10 Приказа № 114/пр и отраженная в пункте 4 предписания от 24.12.2021 № 29-23-41-106, в ГИС ЖКХ не размещена. Во исполнение пункта 5 предписания ТСЖ «Маяковского 28» информация также не предоставлена. Вышеуказанное свидетельствует о неисполнении ТСЖ «Маяковского 28» предписания от 24.12.2021 № 29-23-41-106 Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСЖ "Маяковского 28" принять меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства, в частности: - внесении в реестр членов ТСЖ "Маяковского 28" сведений, позволяющих осуществлять связь с членами товарищества, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; - избрании председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) в ТСЖ "Маяковского 28"; - приведении Устава ТСЖ "Маяковского 28" в части сроков, на которые выбирается правление и председатель правления товарищества, в соответствии с законодательством Российской Федерации; - размещении сведений в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства; - предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Североуральск, ул. Маяковского, д. 28, в полном объеме ответов на обращения от 22.06.2021, 11.08.2021.