ТСЖ "СОЛНЕЧНЫЙ ЗАМОК"

Департаментом проведен мониторинг открытой информации, размещенной в сети интернет на портале "Яндекс Карты". Наблюдение проводилось в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 44, управление которыми осуществляет ТСЖ "Солнечный Замок", на предмет использования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах путем размещения аппаратов по продаже питьевой воды (водомат). Установлено, что в указанных многоквартирных домах размещены аппараты по продаже питьевой воды. По результатам осмотра составлен соответствующий акт по результатам выполнения задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований, который ранее направлен Вам на электронную почту. Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, использование общего имущества собственников помещений в МКД третьими лицами возможно исключительно на основании принятого в установленном порядке собственниками помещений в МКД на общем собрании соответствующего решения и заключенного договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На управляющей организации, как на ответственном лице по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность по недопущению нарушений в части использования общего имущества собственников помещений дома третьими лицами. В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент не поступали протоколы общих собраний собственников помещений в вышеуказанных многоквартирных домах с принятым необходимым количеством голосов собственников помещений решением по вопросу использования общедомового имущества. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведения о таких протоколах не размещены Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по недопущению использования общего имущества собственников помещений в вышеуказанных многоквартирных домах третьими лицами в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания).