ТСН "ПЕРВЫЙ НА РЕШЕТНИКОВА"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям от 18.05.2023 № 29-01-01-12045/1, согласно которым общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, проезд Решетникова, д. 1 (далее – МКД), используется третьими лицами путем размещения телекоммуникационного оборудования, оборудования операторов связи в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД. Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Использование общего имущества в многоквартирном доме операторами связи для размещения своего оборудования в отсутствии на то решения общего собрания собственников помещений является нарушением требований жилищного законодательства. Такой позиции, например, придерживался также Арбитражный суд Свердловской области по делам № А60-23425/2021, № А60-44172/2021. Таким образом, использование общего имущества собственников помещений в МКД третьими лицами, в том числе операторами связи, для размещения своего оборудования, возможно исключительно на основании принятого в установленном порядке собственниками помещений в МКД на общем собрании соответствующего решения и заключенного договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По имеющейся в Департаменте информации на общем собрании членов ТСЖ «Первый на Решетникова», оформленном протоколом от 16.07.2018 № 1, поставлен вопрос о наделении правления товарищества полномочиями по принятию решений о заключении от имени собственников помещений в МКД договоров о передаче в пользование части общего имущества. Поскольку решение принято не на общем собрании собственников помещений в МКД, а на общем собрании членов товарищества, отсутствовал кворум для принятия решения, ТСЖ «Первый на Решетникова» не имеет права распоряжаться общим имуществом собственников. Иных протоколов общего собрания во исполнение ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ по вопросу использовании общего имущества в адрес Департамента не поступало. На сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства иные протоколы не размещены Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по недопущению использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Решетникова, д. 1 третьими лицами в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания)