ТСЖ "ЖЭК №57"

Ранее Департаментом в рамках рассмотрения заявления от 08.12.2022 № 63945, согласно которому на придомовой территории многоквартирного дома № 125 по ул. 8 Марта в г. Екатеринбурге (кадастровый номер 66:41:0402026:6) (далее - МКД) размещен нестационарный торговый объект в отсутствие правовых оснований на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия от 29-05-41-16 от 16.01.2023 проведено выездное обследование 17 января 2023 года. В ходе осмотра придомовой территории МКД установлено использование общего имущества третьими лицами путем размещения нестационарных торговых объектов, что в свою очередь является нарушением жилищного законодательства. В результате осмотра составлен акт по результатам выполнения задания на проведение выездного обследования № 29-05-42-11 от 17.01.2023, который направлен на электронную почту ast-larisa@mail.ru ТСЖ «ЖЭК № 57» 17.01.2023, в адрес ТСЖ «ЖЭК № 57» объявлено предостережение от 24.01.2023 № 29-05-48-23, предложено принять меры по недопущению использования общего имущества в многоквартирном доме № 125 по ул. 8 Марта в г. Екатеринбурге третьими лицами в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания). В ответ на указанное предостережение ТСЖ «ЖЭК № 57» представлена выписка из протокола № 1 общего собрания членов ТСЖ «ЖЭК № 57 (вх. от 17.02.2023 № 8486-К), согласно которой членами ТСЖ «ЖЭК № 57» принято решение о заключении с третьими лицами, указанными в протоколе, договоров об использовании общего имущества собственников. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должны заключаться на основании соответствующих решений общего собрания собственников. Представленная ТСЖ «ЖЭК № 57» выписка из протокола № 1 общего собрания членов товарищества не позволяет установить наличие кворума для принятия решения об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 125. Кроме того, принятие указанного решение относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, а не общего собрания членов Товарищества. Во исполнение ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, протокол общего собрания по вопросу использовании общего имущества в адрес Департамента не поступал. На сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства не размещен. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по недопущению использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 125 по ул. 8 Марта в г. Екатеринбурге третьими лицами в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания)