ТСН "ТРУБАЧЕВА 45"

Наблюдение проводилось в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Трубачева, д. 45 (далее - МКД), управление которым осуществляет ТСН "Трубачева 45", на предмет использования общего имущества собственников, а именно путем размещения аппарата по продаже питьевой воды (водомат). Установлено, что водомат на указанном МКД размещен, что подтверждается фотоматериалом. В результате осмотра составлен акт по результатам выполнения задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 29.05.2023 № 29-05-42-140, который направлен на электронную почту stratege@mail.ru ТСН "Трубачева 45". Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, использование общего имущества собственников помещений в МКД третьими лицами возможно исключительно на основании принятого в установленном порядке собственниками помещений в МКД на общем собрании соответствующего решения и заключенного договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На Товариществе, как на ответственном лице по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность по недопущению нарушений в части использования общего имущества собственников помещений дома третьими лицами. В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент не поступали протоколы общих собраний собственников помещений в МКД по вопросу использования общего имущества. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства такие протоколы не размещены Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по недопущению использования общего имущества в многоквартирном доме № 45 по ул. Трубачева в г. Екатеринбурге третьими лицами в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания)