ТСН "ШЕЙНКМАНА-130"

Наблюдение проводилось в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 130 (далее - МКД), управление которым осуществляет ТСЖ "Шейнкмана-130", на предмет использования общего имущества собственников, а именно путем размещения аппарата по продаже питьевой воды ("Водомат"). Установлено, что водомат на указанном МКД размещен, что подтверждается фотоматериалом. В результате осмотра составлен акт по результатам выполнения задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 29.05.2023 № 29-05-42-133, который направлен на электронную почту sheinkmana130@list.ru ТСЖ "Шейнкмана-130" 29.05.2023. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества также вправе определять собственники помещений многоквартирного дома. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должны заключаться на основании соответствующих решений общего собрания собственников. Во исполнение ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, протокол общего собрания по вопросу использовании общего имущества в адрес Департамента не поступал. На сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства не размещен Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по недопущению использования общего имущества в многоквартирном доме № 130 по ул. Шейнкмана в г. Екатеринбурге третьими лицами в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания).