ТСЖ "ОБУХОВСКИЙ"

При рассмотрении поступившего в адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) обращения от 14.02.2023 № 29-02-27-3598/1 жителя многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, Камышловский р-н, с. Обуховское, ул. Школьная, д. 3 (далее – МКД), Департаментом установлено, что платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг начисляется дополнительный сбор за услуги по текущему ремонту, также в ТСЖ "Обуховский" не утверждена смета доходов и расходов товарищества. В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Из средств, внесенных собственниками по статье «содержание жилья», финансируются работы и услуги, включенные в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), а также услуги, предусмотренные сметой доходов и расходов товарищества. Работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома включены в Минимальный перечень № 290, выполнение которых осуществляется в рамках мероприятий по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; созыв и проведение общего собрания членов товарищества. В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением товарищества собственников жилья смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ). В соответствии с пп. 2, пп. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент материалы общих собраний членов ТСЖ "Обуховский" с вопросом повестки об утверждении сметы доходов и расходов товарищества не поступали. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства протокол общего собрания членов товарищества по вопросу утверждения сметы доходов и расходов товарищества не размещен. По данным имеющимся в Департаменте, протоколом заседания правления ТСЖ «Обуховский» от 21.01.2023 утверждена стоимость услуги за содержание жилья для собственников помещений Вашего многоквартирного дома в размере 44,32 руб./кв.м. В п. 13.7.10 Устава ТСЖ «Обуховский» указано, что общее собрание членов товарищества на общем собрании устанавливает размер и периодичность обязательных платежей и взносов товарищества. Таким образом, в действия ТСЖ «Обуховский» усматриваются признаки нарушений установленных требований действующего жилищного законодательства в части утверждения сметы доходов и расходов товарищества на соответствующий год (в отсутствии утвержденной в установленном порядке сметы), а также в части начисления собственникам помещений в МКД дополнительного сбора за услуги по текущему ремонту (в отсутствии правовых оснований начисления дополнительного сбора). Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Утвердить на общем собрании членов ТСЖ «Обуховский» смету доходов и расходов товарищества на соответствующий год. Сторнировать произведенные в отсутствие правовых оснований собственникам помещений в МКД начисления дополнительного сбора за услуги по текущему ремонту.