ТСЖ "РОДОНИТОВАЯ, 3 КОР.1"

В Департамент поступили обращения от 22.03.2023 № 29-01-01-6910/1, от 03.04.2023 № 29-01-01-8067/3, от 06.04.2023 № 29-01-01-8386/4, согласно доводам которых на придомовой территории многоквартирного дома № 3 корп.1 по ул. Родонитовая в г. Екатеринбурге (далее - МКД), организована платная автомобильная парковка в отсутствие правовых оснований, а также отсутствует утвержденная смета доходов и расходов ТСЖ "Родонитовая 3, корп. 1" на 2023 год. В ходе рассмотрения вышеуказанных обращений установлено, что протокол общего собрания собственников помещений МКД по вопросу организации платной автомобильной парковки в адрес Департамента не поступал, равно как и протокол общего собрания членов указанного товарищества с утвержденной сметой доходов и расходов на 2023 год. На сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства сведения об указанных протоколах не размещены. Информируем, что использование общедомового имущества, в том числе придомовой территории МКД, третьими лицами является нарушением обязательных требований, предусмотренных п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в части соблюдения требований к порядку и условиям использования общего имущества собственников помещений МКД. Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества также вправе определять собственники помещений многоквартирного дома. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должны заключаться на основании соответствующих решений общего собрания собственников. В соответствии с п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение смет доходов и расходов на соответствующий год. На основании п. 3 ст. 138 ЖК РФ правление ТСЖ обязано составлять смету доходов и расходов на соответствующий год, предоставлять ее общему собранию членов товарищества для утверждения Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по недопущению нарушения вышеуказанных требований, прекращению использования общедомового имущества (придомовой территории МКД) третьими лицами в отсутствие правовых оснований, а также принять меры по недопущению нарушения прав собственников, в части утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ "Родонитовая 3, корп. 1" на соответствующий год.