ТСН "ФУЧИКА 5"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 14.03.2023 № 29-01-01-5861/1, от 21.03.2023 № 29-01-01-6650/2) от собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юлиуса Фучика, д. 5 (далее – МКД) по вопросам нарушения жилищного законодательства, а именно: 1. Заявители сообщают об отсутствии утвержденной сметы доходов и расходов на 2022- 2023 годы. 2. О нарушении в части использования общего имущества собственников помещений в МКД третьими лицами (отсутствует утвержденное решение собственников, оформленное протоколом общего собрания по вопросу использования общего имущества). К компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение составленных правлением товарищества смет доходов и расходов на соответствующий год. Также согласно п. 33 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственниками жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Таким образом, жилищным законодательством предусмотрена обязанность товарищества определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, правовым основанием для размещения в местах общего пользования оборудования третьих лиц является принятое не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений соответствующее решение. В указанной части Департаментом направлен запрос в адрес ТСН "Фучика 5" от 20.03.2023 № 29-05-02/13181. Согласно направленным ТСН "Фучика 5" пояснениям от 24.03.2023 № 6078, решение по утверждению сметы доходов и расходов на соответствующий год общим собранием членов не принималось, принятого на общем собрании собственников решения об использовании общего имущества собственников помещений в МКД третьими лицами не имеется. Между тем, ТСН "Фучика 5" планируется проведение собраний по вышеуказанным вопросам в период с апреля по май 2023 года.