ТСЖ "ВИЛОНОВА 10"

Из положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 29(2), 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) следует, что организации, осуществляющие управление многоквартирными домами по истечении каждого календарного года в течение I квартала года обязаны осуществить перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома (далее – КР на СОИ), с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, рассчитанного ранее без учета показаний таких приборов учета. Обязанность осуществлять такой перерасчет платы предусмотрена ст. 156 ЖК РФ и действует с 2017 года. Следовательно, несмотря на то, что порядок проведения перерасчета, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92, вступил в силу в сентябре 2022 года, перерасчет платы КР на СОИ должен быть проведен за весь прошедший календарный год и в соответствии с действующим на момент его проведения порядком вне зависимости от даты вступления его в законную силу, с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (за период их наличия и работоспособности). Следует отметить, что данный перерасчет платы не предусмотрен при: – ежемесячном начислении платы по показаниям общедомовых приборов учета при наличии соответствующего решения собственников; – отсутствии общедомового прибора учета. Из доводов запроса информации от 22.03.2023 № 14197 ТСЖ «Вилонова 10» следует, что общим собранием собственников (далее – ОСС) принято решение о направлении разницы между начислениями платы собственникам и расчетами с ресурсоснабжающими организациями в этом и следующих годах на проведение работ, запланированных на этот и каждые последующие годы для того, чтобы не поднимать оплату за коммунальные услуги по статье содержание жилья выше ставки, установленной Региональной энергетической комиссией Свердловской области. Между тем действующим законодательством не предоставлены полномочия ОСС на распоряжение денежными средствами, причитающимися собственникам в связи с проведением перерасчета платы за КР на СОИ, то есть вышеуказанное решение ОСС является ничтожным и не упраздняет обязанность ТСЖ «Вилонова 10» произвести перерасчет (корректировку) платы за КР на СОИ и отразить его в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСЖ «Вилонова 10» обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства и устранить нарушения при их выявлении в части проведения перерасчета (корректировки) размера расходов на оплату за КР на СОИ за 2022 год в течение I квартала 2023 года.