ТСЖ "БАРДИНА 23"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 27.02.2023 № 29-01-01-4491/1), согласно которым по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, д. 23 (далее – МКД) в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг начисляется дополнительный сбор за услугу «техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования» (далее – ВКГО). В многоквартирном доме располагается как внутридомовое, так и внутриквартирное газовое оборудование. Согласно п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила № 410), заказчиком по договору о техническом обслуживании: – в отношении внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО) многоквартирного дома – управляющая организация (пп. «а»); – в отношении внутриквартирного газового оборудования (далее – ВКГО) – собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование (пп. «в»). Оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию ВДГО и (или) ВКГО осуществляется на платной основе, при этом, в случае необходимости выполнения работ по замене какого-либо газового оборудования, относящегося к ВКГО, оплата указанных работ собственником (пользователем) жилого помещения производится в отдельном порядке. По информации, имеющейся в Департаменте, между АО «Екатеринбурггаз» и ТСЖ «Бардина 23», осуществляющем управление вышеуказанным МКД, заключен договор на оказание услуг/выполнение работ по техническому обслуживанию ВДГО, последнее техническое обслуживание ВДГО МКД проведено в сентябре 2022 года, в ходе обслуживания нарушений не выявлено. Между заявителем и АО «Екатеринбурггаз» заключен договор на оказание услуг/выполнение работ по ТО ВКГО, в соответствии с которым сотрудниками специализированной организации проведены указанные работы 15.09.2022. В порядке ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в Департамент поступил подлинник протокола от 07.07.2022 № 4 общего собрания собственников помещений в МКД, которым утвержден вышеуказанный дополнительный сбор. При этом решение о начислении дополнительной платы за обслуживание внутриквартирного газового оборудования является ничтожным в силу закона. Более того, между АО «Екатеринбурггаз» и ТСЖ «Бардина 23» не заключен договор на ТО ВКГО жилых помещений МКД, специализированная организация (АО «Екатеринбурггаз») не получает денежные средства от управляющей организации за выполнение указанных работ. Обслуживание ВКГО проводится на основании личных договоров собственников помещений в МКД.