ТСЖ "МАШИНИСТОВ 3"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 09.02.2023 № 29-01-01-3119/20, от 10.02.2023 № 29-01-01-3271/21), согласно которым общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машинистов, д. 3, а именно путем размещения ТВ-экранов в местах общего пользования в отсутствие правовых оснований. Напоминаем, что согласно ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания. Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соответственно, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, определение порядка использование общего имущества многоквартирного дома, разрешение на использование общего имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Использование общего имущества в многоквартирном доме иными лицами возможно лишь на законных основаниях, то есть с согласия собственников помещений и при условии заключения договора на использование общего имущества дома. При этом, учитывая вышеизложенное, именно на управляющей организации, как на ответственном лице по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность по недопущению нарушений в части использования общего имущества собственников помещений дома третьими лицами. Более того ранее в Департамент поступило обращение от 02.06.2022 № 29-01-01-10634/19, согласно которым общее имущество собственников помещений в МКД используется третьими лицами (операторами связи), а также путем размещения ТВ-экранов в местах общего пользования в отсутствие правовых оснований. В указанной части Департаментом ТСЖ "Машинистов 3" объявлено предостережение от 24.06.2022 № 29-05-44-48, в ответ на которое ТСЖ "Машинистов" сообщило о планировании проведение общего собрания собственников помещений МКД. Тем не менее, ТВ-экраны до сих пор размещены в местах общего пользования в отсутствие правовых оснований, подлинник протокола общего собрания собственников об использовании общего имущества в адрес Департамента в порядке ст. 46 ЖК РФ не поступал Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по недопущению использования общего имущества собственников помещений в МКД в отсутствии правовых оснований.