ТСЖ "МАШИНИСТОВ 3"

Согласно поступившим в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) обращениям от 07.02.2023 № 29-01-01- 2894/19, от 09.02.2023 № 29-01-01-3119/20, от 21.02.2023 № 29-01-01-4263/23, 29-01-01-4267/24, 29- 01-01-4273/25, от 27.02.2023 № 29-01-01-4493/26, 29-01-01-4497/27, 29-01-01-4499/28 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машинистов, д. 3, (далее – МКД), имеются нарушения в части оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества МКД ненадлежащего качества. В подтверждение указанных доводов заявителем представлены акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД от 10.01.2023, 11.01.2023, 20.02.2023, согласно которым собственниками МКД установлено: отсутствие очистки придомовой территории МКД от снега, наледи, льда, очистки урн от мусора, очистки придверной грязезащитной решетки, отсутствие сухой и влажной уборки в местах общего пользования, отсутствие уборки поста охраны и консьержа, наружная входная дверь на лестничную клетку первого этажа имеет неплотности в притворе, балконные двери, тамбурные двери и двери лестничной клетки также имеют неплотности в притворе. Департаментом в указанной части проведена выездная внеплановая проверка 01.03.2023, в результате которой составлен акт от 01.03.2023 № 29-08-45-10, в котором зафиксировано: наличие снежных масс на проезжей части автопарковки, тротуарах, расположенных вдоль забора, детских игровых и спортивной площадках, а также вдоль скамеек, расположенных на придомовой территории МКД, на подтаявшем снегу обнаружено наличие окурков, входные двери на пожарную лестницу, в подъезд, с переходного балкона на 3 этаже имеют неплотное примыкание, под лестницей (пожарная лестница) выявлено наличие постороннего предмета (сетка), также наличие грязи, стены на 3 этаже в местах общего пользования имеют следы загрязнения, на плинтусе - пыль, на придомовой территории МКД (рядом с подстанцией 2 БКТП-630) выявлено складирование демонтированных секций забора. Указанное также подтверждает оказание услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества. 2 Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определена периодичность работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном дом. Так согласно п. 3.2.7 Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен – не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила). В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Таким образом ТСЖ "Машинистов 3" обязано произвести перерасчет за оказанные услуги и выполненные работы ненадлежащего качества и (или) при превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и (или) выполнении работ.