"ТСЖ" 50 ЛЕТ ВЛКСМ 12

Товарищество собственников жилья «ТСЖ» 50 лет ВЛКСМ 12 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №12 по ул.50 лет ВЛКСМ в г.Заречном Свердловской области (далее - МКД). В силу части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья при управлении многоквартирным домом несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10, подпункты «а», «б»). Пунктом 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, (далее – Правила №410) предусмотрено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов. В многоквартирных домах надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы (подпункт «а» пункт 11 Правил №410). Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе их эксплуатации (периодическая проверка) – не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона) (подпункте «в» пункта 12 Правил №410). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе, работы по техническому обслуживанию и сезонному управлению оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, по определению работоспособности оборудования и элементов систем, по контролю и обеспечению исправного состояния систем автоматического дымоудаления, входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (пункт 15). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлена обязанность организации, осуществляющей обслуживание жилищного фонда, содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, а также определено, что эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах (пункты 5.5.5, 5.5.6). Согласно доводам обращения от 13.01.2023 №2007 специализированной организации АО «Газпром газораспределение Екатеринбург», имеются признаки нарушения товариществом собственников жилья «ТСЖ» 50 лет ВЛКСМ 12 обязательных требований к надлежащему содержанию дымовых и вентиляционных каналов МКД, в части организации проверки их состояния и функционирования в отопительный сезон 2022-2023 годов. В связи с изложенным, Департаментом у товарищества собственников жилья «ТСЖ» 50 лет ВЛКСМ 12 запрошена соответствующая информация (письмо от 19.01.2023 №29-20-01/1372). Ответ на запрос не поступил Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю товариществу собственников жилья «ТСЖ» 50 лет ВЛКСМ 12 обеспечить соблюдение обязательных требований путем организации и проведения проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома №12 по ул.50 лет ВЛКСМ в г.Заречном Свердловской области и, при необходимости их очистки в сроки, установленные пунктом 12 Правил №410.