ТСЖ "ЛЕНИНА 31"

В информации, поступившей в Департамент (обращение от 26.12.2022 № 29-01-92-26000/1), имеются признаки нарушения ТСЖ «Ленина 31» требований, предусмотренных ст. 157, ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), п. 10-11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 42(1), 59(1), 60(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354), п. 11, 12 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно: несвоевременное введение в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, установленного в многоквартирном доме по адресу: г. Североуральск, ул. Ленина, д. 31 (далее — МКД) и нарушения порядка начисления платы за коммунальную услугу «отопление» за период «ноябрь-декабрь 2022 года». В ходе рассмотрения информации установлено, что МКД с 2013 года оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее — ОДПУ). Согласно акту повторного допуска в эксплуатацию ОДПУ от 17.09.2018 межповерночный интервал комплектующих ОДПУ истек в июне 2022 года. 10.08.2022 комплектующие ОДПУ были направлены на поверку в г. Нижний Тагил. В конце 2022 года в адрес товарищества от организации, проводившей поверку, поступило письменное сообщение о том, что часть комплектующих ОДПУ, а именно расходомеры в количестве трех штук, не прошли поверку и необходима их замена. При этом, по состоянию на 20.01.2023 ОДПУ не введен в эксплуатацию, вышедшие из строя расходомеры не отремонтированы, новые не закуплены. Принимая во внимание факт необходимости замены отдельных составляющих элементов (комплектующих) ОДПУ и сложившуюся в Свердловской области судебную практику, в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.03.2021 по делу № А60-66968/2020, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.08.2021 по указанному делу, на управляющие организации, в данном случае ТСЖ «Ленина 31», возложена обязанность по проведению текущего ремонта общедомового прибора учета. Такой ремонт не должен оплачиваться собственниками отдельно, поскольку его стоимость заложена в плату за содержание общего имущества и текущий ремонт. Кроме этого, в соответствии с Правилами № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В соответствии с п. 59(1) Правил № 354 плата за коммунальную услугу «отопление» определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за отопительный период объема потребления, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то не менее 3 месяцев отопительного периода - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. По истечении указанного в п. 59(1) Правил № 354 предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу «отопление» определяются по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу за расчетный период рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению (п. 60(1) Правил № 354). Согласно сведений, имеющихся в Департаменте, начисление платы за коммунальную услугу «отопление» пользователям помещений МКД в период отчетные периоды «сентябрь 2022 года», «октябрь 2022 года» товариществом производилось исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за отопительный период объема потребления, в отчетные периоды «ноябрь 2022 года», «декабрь 2022 года» - исходя из норматива потребления коммунального ресурса. Вместе с тем учитывая то, что оплата коммунальной услуги «отопление» в Североуральском городском округе осуществляется в течение отопительного периода, а выход из строя ОДПУ наступил в летний период, когда коммунальная услуга «отопление» не предоставляется потребителям, следовательно, начисление по среднемесячному объему следует производить с начала отопительного периода, следующего за летним. Начислять плату за коммунальную услугу следует за те периоды, когда такая услуга предоставлялась, т. е. с сентября 2022 года. Таким образом, начисление платы за коммунальную услугу «отопление» пользователям помещений МКД в отчетные периоды «сентябрь 2022 года» - «ноябрь 2022 года» производится исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, с отчетного периода «декабрь 2022 года» - исходя из норматива потребления коммунального ресурса. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСЖ «Ленина 31» обеспечить соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества МКД (ввода в эксплуатацию ОДПУ) и соблюдения порядка начисления плат за жилищно-коммунальные услуги.