ООО "БРУСНИКА"

В соответствии со ст. ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщиком общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» (далее – застройщик), строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, улица Шаумяна, д. 20 (далее – жилой дом) завершено. Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области 28.12.2020 застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 66302000-1295-2018. В Департамент поступило обращение из Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области в Ленинском, Верх-Исетском, Октябрьском и Кировском районах города Екатеринбурга (далее - Управление Роспотребнадзора) по вопросу превышения уровня шума, возникающего при работе лифтового оборудования многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, улица Шаумяна, д. 20. Управлением Роспотребнадзора в рамках компетенции в ноябре 2023 года проведены измерения уровня шума 2-х грузопассажирских лифтов 1-го подъезда жилого дома по ул. Шаумяна, д. 20 на соответствие требованиям санитарного законодательства. На момент проведения проверки установлено, что эквивалентный уровень звука не соответствует гигиеническим нормативам, установленным п. 100 СанПиН 1.2.3685-21, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21. По итогам фактического установления превышения уровня шума, возникающего при работе лифтового оборудования, специалистами ООО «Брусника. Управление домами Екатеринбург» и специализированной организации ООО «Импорт-Лифт Сервис», осуществляющей техническое обслуживание лифтового оборудования, проведен осмотр, которым установлено, что повышенный шум возникает в результате работы лебедки в кабине лифта и шум передается по строительным конструкциям. Ответственность за надлежащее качество переданного гражданину объекта долевого строительства в соответствии со статьей 7 Закона о долевом строительстве, возложена на застройщика. В соответствии с частью 5 статьи 7 Закона о долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Согласно части 2 статьи 7 Закона о долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В соответствии с частью 5.1. стати 7 Закона о долевом строительстве, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В рамках рассмотрения обращения в Ваш адрес направлялся запрос (от 20.12.2023 № 29-02-07/76879), с целью получения информации о мерах, планируемых застройщиком для устранения указанных в обращении недостатках и сроках устранения. 28.12.2023 от застройщика в Департамент поступил ответ, в котором Вы сообщили что Вами разрешается вопрос об устранении недостатков качества в виде превышения уровня шума, возникающего при работе лифтового оборудования многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, улица Шаумяна, д. 20. К разработке соответствующего проектного решения запланировано приступить с 09.01.2024. Учитывая, что квартиры в жилом доме приобретены гражданами, в том числе, на основании договоров участия в долевом строительстве, принимая во внимание наличие фактов, подтверждающих строительные недостатки (дефекты) в виде превышении уровня шума, имеются основания для для устранения строительных недостатков, наличие которых мешает комфортному проживанию граждан в указанном жилом доме, предлагаю, в соответствии с статьей 7 Закона о долевом строительстве, рассмотреть возможность разработать соответствующие проектные решения, направленные на устранения строительных недостатков в виде превышения уровня шума, возникающего при работе лифта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, улица Шаумяна, д. 20.