ООО СЗ "ИНВЕСТ СТРОЙ УРАЛ 3.1"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Застройщик ООО Специализированный застройщик «Инвест Строй Урал 3.1» (ИНН 6658534926) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-000981 (ID 39735). Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную Законом о долевом строительстве, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика (ч. 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: 1) К информации о проекте строительства согласно п. 10 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения планируемой стоимости (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно разделу 18.1 проектной декларации в редакции от 08.12.2023 по жилому дому ПД № 66-000981 планируемая стоимость строительства составляет 3 662 648 877,00 рублей. В рамках проверки застройщиком представлена информация о расчете стоимости строительства проекта (бюджет проекта) общая сметная стоимость составляет: стоимость строительства (без стоимости земельного участия) - 3 678 203 567,6 руб., общая (с учетом стоимости земельного участка) Актуальная стоимость – 3 681 164 232 руб. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Застройщиком по состоянию на 19.12.2023 в проектную декларацию № 66-000981 изменения в сведения о планируемой стоимости строительства не внесены. 2) К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации (раздел 17.1 формы проектной декларации). Застройщик планировал завершить строительство объекта ID 39735 (проектная декларация № 66-000981) в 3 квартале 2023 года, а передать объекты долевого участия участникам долевого строительства до 29.02.2024, но строительная готовность объекта по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 95%. Отставание от примерного графика производства работ составляет 3 месяца, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС. Отставание от графика работ по строительству объекта ID 39735 создает угрозу нарушения прав граждан участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3) В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с требованием ч. 4 ст. 8 Закона о долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Первоначальный примерный график проведения работ застройщиком нарушен на 3 месяца, строительная готовность объекта по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 95%. Учитывая, что застройщик на строительство объекта заключен 691 договор участия в долевом строительстве, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, имеются основания полагать, что застройщик не сможет осуществить передачу объектов долевого участия в срок, предусмотренный договорами – 29.02.2024. 4) Согласно п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве информация о застройщике в проектной декларации должна содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Застройщиком бухгалтерская отчетность за III квартал 2023 года размещена в ЕИСЖС 30.10.2023. Проектная декларация № 66-000981 в разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» содержат сведения о финансовом результате за II квартал 2023 года. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве). Застройщиком в проектные декларация сведения о финансовом результате за III квартал 2023 года не внесены. Указанные выше действия (бездействие) застройщика могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 6, п. 6 ч. 1 ст. 20, п. 9 и п. 10 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»