ООО "СЗ "ЭКОЛАЙН-СУХОДОЛЬСКАЯ"

ООО «Специализированный застройщик «Эколайн-Суходольская» (ИНН 6671123259, ОРГН 1206600059874) является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, город Невьянск, в 23 метрах севернее дома № 64 по улице Космонавтов с привлечением средств(финансированием) на основании муниципального контракта от 13.06.2023 № 01622000118230011210001 предметом которого является приобретение помещений в муниципальную собственность жилых помещений посредством финансирования участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для переселения из аварийного жилищного фонда в рамках реализации государственной адресной программы. Согласно ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в единой информационной жилищной системе (ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве, застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщиком в ЕИСЖС о строительстве жилого дома размещена проектная декларация 66-001356 – 13.03.2023, включающая информацию о проекте строительства и о застройщике. К информации о проекте строительства согласно п. 10 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения планируемой стоимости (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщиком в первоначальной редакции проектной декларации в разделе 18.1 указана планируемая стоимость строительства (подраздел 18.1) – 152 960 000,00 руб. При этом представленная к проверке, проводимой прокуратурой Невьянского городского округа на 20.06.203 составляет 162 160 000,00 руб. Учитывая изложенное, застройщиком при размещении проектной декларации внесены недостоверные сведения в части сведений о планируемой стоимости строительства, в которую включаются затраты произведенные в целях строительства, в том числе расходы, связанные с приобретением прав на земельный участок для строительства в собственность или в аренду. Согласно п. 4.2. муниципального контракта «срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства не может превышать 120 календарных дней от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию»; срок ввода – 25.12.2023 (п. 4.1 контракта). Таким образом срок передачи – 23 апреля 2024. В проектной декларации раздела 17.2.1 «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» указана дата 01.05.2024. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Примерный график строительства застройщиком нарушен. Первоначальный примерный график строительства, указанный в подразделе 17.1 проектной декларации был перенесен. На сегодняшний в подразделе 17.1 раскрыта следующая информация: 20 % во 2 квартале 2023; 40 % в 3 квартале 2023; 60 % в 4 квартале 2023; 80 % в 4 квартале 2023; ввод объекта в 4 квартале 2023; Таким образом, застройщик за 1 квартал планирует выполнить 2/3 объема проекта (60%) и в 4 квартале завершить строительные работы, что при строительной готовности на текущий момент 45% не достижимо и очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет введен в эксплуатации, что создает угрозу и высокий риск нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства; Согласно ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Перечисленные в предостережении действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 6, п.п. 9 - 10 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «Эколайн-Суходольская» обеспечить соблюдение обязательных требований ч.1 ст. 6, п. 10 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент к 11.12.2023.