ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. УРАЛ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Урал» (ИНН 6670487285) разместил в ЕИСЖС проектные декларации № 66-001360 и № 66-001117 на строительство объектов «Шестисекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (№5 по ПЗУ)» и «Многоэтажный односекционный жилой дом (№11 по ПЗУ)». Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную Законом о долевом строительстве, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства, установлено, что застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Урал» в ЕИСЖС нарушен срок размещения фотографий строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома (проектная декларация № 66-001360 объект ID 51072). Застройщик фотографии по строящемуся объекту разместил: за август 2023 года – 14.08.2023, за сентябрь – 09.10.2023, за октябрь – 09.10.2023. Застройщик фотографии строящегося объекта в сентябре 2023 года не разместил. В соответствии с положением ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно разместить в единой информационной системе жилищного строительства фотографии (несколько), строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и иного объекта недвижимости. При этом в соответствии пп. л) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), застройщик размещает в системе жилищного строительства: фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости. По смыслу вышеуказанных норм закона, обязанность считается исполненной при размещении фотографий, ежемесячно отображающих внешнее и внутреннее состояние объекта для возможности сопоставления текущего состояния с графиком строительства объекта (этапах), информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.