ООО "СЗ "АСТРА-ЗАПАД"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц застройщик ООО Специализированный застройщик «Астра-Запад» (ИНН 6658546738) зарегистрировано 05.08.2021. Проектная декларация № 66-001339 на строительство объекта «Трехсекционный жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения на первом этаже (№1 по ПЗУ), одноэтажная встроенно-пристроенная подземная автостоянка (№2 по ПЗУ)» по адресу г. Екатеринбург (далее – объект), размещена 23.01.2023. Разрешение на строительство № 66-41-229-2022 объекта выдано застройщику Администрацией города Екатеринбурга 10.10.2022. Установлено, что аудиторское заключение за 2022 год в ЕИСЖС застройщиком не размещено. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан размещать документы, указанные в ч. 5 ст. 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 5 ст. 3 Закон о долевом строительстве застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 20 Закона о долевом строительстве застройщик должен разместить утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период. Извещение о начале строительства объекта подано застройщиком в Департамент 14.11.2022. ООО Специализированный застройщик «Астра-Запад» к предпринимательской деятельности в качестве застройщика по строительству объекта приступил с 2022 года. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Указанные выше действия (бездействие) застройщика могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 5 ст. 3, п. 7 ч. 2 ст. 3.1, п. 5 ч. 2 ст. 20 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»