ООО СЗ "ЖК "ТЕМП"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Застройщик ООО Специализированный застройщик «Жилой комплекс «ТЕМП» (ИНН 6658534147, ОГРН 1206600024443) разместил 18.02.2022 в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001126 включающую в себя информацию о строительстве объекта «Три секции многоэтажного многоквартирного пятисекционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (секция №1.1,1.2,1.3 по ПЗУ), встроенно-пристроенной подземно-наземной двухуровневой автостоянкой (№2 по ПЗУ) и встроенной трансформаторной подстанцией (№2.1 по ПЗУ) - 1 этап строительства» по адресу: г. Екатеринбург, Орджоникидзевский район, ул. XXII Партсъезда, д. 10. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан размещать документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 5 ст. 3 Закона о долевом строительстве Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Установлено, что застройщиком размещена бухгалтерская отчетность за I квартал 2023 года с нарушением срока (10.05.2023). В соответствии ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. К информации о застройщике согласно п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Установлено, что Застройщиком не внесены сведения о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 4 квартал 2022 года в проектную декларацию № 66-001126. Застройщиком в проектную декларацию № 66-001126 внесены изменения о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности 30.03.2023 (1 квартал 2023 года) только 08.06.2023, с нарушением срока, установленного ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 7 ч. 2 ст. 3.1, п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО Специализированный застройщик «Жилой комплекс «ТЕМП» обеспечить соблюдение обязательных требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1, п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах просим направить в Департамент к 18.08.2023.