ООО СЗ "НТ-4"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Наблюдение включает в себя анализ соблюдения застройщиками и соответствия требованиям ст.ст. 1-3.2, 19-21 и 23.3 Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «НТ-4» (ОГРН 1216600041679, ИНН 6623138167) в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001205 08.07.2022. В силу ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве фотографии хода строительства объекта в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. Установлено, что на сайте наш.дом.рф фотографии хода строительства вышеуказанного объекта строительства застройщиком размещаются. При мониторинге данных, содержащихся в ЕИСЖС установлено, что размещенные застройщиком в ЕИСЖС по состоянию фотографии строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома, не отражают текущее состояние строительства (создания), и не позволяют оценить ход строительства. Согласно графику производственных работ, на объекте «Двухсекционный десятиэтажный жилой дом №4 по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, пересечение улиц Свердлова-Тимирязева, мкр. Свердловский» (далее – объект строительства), отделочные работы должны быть начаты в марте 2023 года. При этом начиная с апреля месяца размещенные фотографии не отображают текущее состояние внутренних работ. Вместе с тем соответствии с положениями п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно разместить фотографии (несколько), строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домом, отражающие текущее состояние их строительства (создания), в ЕИСЖС ежемесячно. По смыслу вышеуказанных норм закона, обязанность считается исполненной при ежемесячном размещении фотографий, полностью отображающих состояние объекта и ход строительства (динамику) и соответствие графику строительства объекта, информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации. В соответствии пп. л) п. 9 Правил застройщик размещает в системе жилищного строительства фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Сопутствующая размещенным в системе жилищного строительства фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки; В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, пп. л) п. 9 Правил. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «НТ-4» (ИНН 6623138167) обеспечить соблюдение обязательных требований: п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, пп. л) п. 9 Правил. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к 18.08.2023.