ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФОРМУЛА СТРОИТЕЛЬСТВА"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. ООО «Специализированный застройщик «Формула Строительства» (ОГРН 1206600010341, ИНН 6671103365) завершил строительство объекта: «Этап 2.2. Двухсекционный жилой дом № 2 переменной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения (№ 2 по ПЗУ)» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Начдива Васильева, д. 34 (ЖК «Тихомиров»). Строительство объекта осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства и с соблюдением требований Закона о долевом строительстве. Администрацией города Екатеринбурга выдано разрешение от 12.01.2023 № 66-41-6-2023 на ввод объекта в эксплуатацию. В Департамент поступили обращения гражданина М. от 07.07.2023 № 29-01-01-16043/2, от 19.07.2023 № 29-01-01-16491/3 по вопросу передачи объекта долевого строительства в составе ЖК «Тихомиров», из содержания которых усматриваются признаки нарушения со стороны застройщика ООО «Специализированный застройщик «Формула Строительства» обязательных требований законодательства о долевом строительстве. В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 18.11.2022 № Т2-161, заключенному между застройщиком и гражданином до 30 сентября 2023 года. Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве от 18.11.2022 № Т2-161 (далее – договор), застройщик уведомляет Участника о готовности к передаче квартиры по адресу, указанному участником в разделе 9 настоящего договора, в котором указан только почтовый адрес. Уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче в порядке со ст. 4 Закона о долевом строительстве и п.3.3 договора не направлялось. Однако, как следует из обращений объект долевого строительства дольщиком М. осмотрен 13.04.2023 в присутствии представителя застройщика Ш., действовавшего на основании доверенности от 06.02.2023, выданной в установленном законом порядке управляющим ООО «СЗ Формула строительства» А., но по акту приема-передачи на сегодняшний день не передан, в связи с имеющимися вопросами к качеству объекта. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока. В период с 25.03.2022 по 30.06.2023 включительно Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановления № 442) были установлены определенные особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно Постановлению № 442 после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома без внесения изменений в проектную декларацию (пп. «а» п. 1 Постановления № 442). Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре (пп. «б» п. 1 Постановления № 442). Согласно абз. 3 п.п. в) п. 1 Постановления № 442, при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее – недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. В соответствии с пп. е) п. 1 Постановления № 442, застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (пп. «ж» п. 1 Постановления № 442). Из содержания обращения и приложенных к нему копий документов, следует, что до настоящего времени, спустя более 90 дней, информация об устранении указанных дольщиком М. в акте осмотра объекта долевого строительства от 13.04.2023 недостатков качества отсутствует, на повторную приемку дольщик не приглашен. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст.ст. 6 – 8 Закона о долевом строительстве, пп. «в», «е», «ж» п. 1 Постановления № 442. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «Формула строительства» обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных ст.ст. 6 – 8 Закона о долевом строительстве, пп. «в», «е», «ж» п. 1 Постановления № 442. Вы вправе подать возражение в отношении данного предостережения в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области до 07.08.2023.