ООО СЗ "РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-ЦЕНТР"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Застройщик ООО Специализированный застройщик «Ривьера-Инвест-Центр» (ОГРН 1146670000949, ИНН 6670416816) (далее – Застройщик) разместил 19.11.2021 в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001080 (ID 43703) содержащую информацию об объекте «Многоэтажный 1-секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на 1-ом этаже (№ 3 по ПЗУ) - 3 этап строительства», по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов (далее – жилой дом). Установлено, что Застройщиком в ЕИСЖС по объекту (ID 43703) вместо схемы планировочной организации земельного участка размещен «Стройгенплан подземной части жилого дома М:1:500». В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрыть (разместить) в ЕИСЖС схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. На основании пп. м) п.9 Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (Далее – Правила), застройщик должен размещать схемы планировочной организации всех земельных участков, на которых осуществляется строительство каждого объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Таким образом, Застройщиком в ЕИСЖС по объекту (ID 43703) схема планировочной организации земельного участка не размещена. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, пп. м) п.9 Правил.