ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Департаментом, в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2023 год, утвержденным приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Феде-рации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Проектная декларация № 66-001092 о проекте строительства «Двухсекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения, кладовыми помещениями и эксплуатируемой кровлей над частью помещений жилого дома на отм. +58.200 с выходом на террасы из каждой прилегающей квартиры (№ 11.5 по ПЗУ) – 7 этап 2-й очереди строительства» (далее – жилой дом), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира размещена ООО «Специализированный застройщик» (ИНН 6670468645, ОГРН 1186658043230) 16.12.2021. В силу п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС, в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. При этом в соответствии с подпунктом х) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», застройщик размещает в системе жилищного строительства проект (проекты) договора участия в долевом строительстве, используемого для привлечения денежных средств участников долевого строительства. Установлено, что размещенный в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве содержит следующие условия: В п. 4.4. проекта договора «Если по результатам фактических замеров БТИ, проведенных при вводе объекта в эксплуатацию, фактическая общая площадь указанной в п. 1.1. настоящего Договора Квартиры, передаваемой Участнику, увеличивается или уменьшается относительно общей площади Квартиры, размер которой определен в п.1.1. настоящего договора, более чем на 5%, то производится пропорциональное увеличение или уменьшение размера стоимости Квартиры для окончательного взаиморасчета. Расхождения в общей площади Квартиры до 5% включительно в учет не принимаются и перерасчет стоимости Квартиры не производится. В случае расхождения в общей площади Квартиры более чем на 5%, перерасчет стоимости Квартиры производится исходя из всей разницы между фактической общей площадью Квартиры и общей площадью Квартиры, размер которой определен в п.1.1. настоящего договора»; В п. 4.5. проекта договора «Перерасчет стоимости Квартиры в соответствии с п. 4.4 настоящего договора осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 3.2. настоящего договора, при этом если общая площадь Квартиры увеличивается, более чем на 5%, то Участник доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) рабочих дней после уведомления его Застройщиком путем перечисления денежных средств на счет эскроу, а если указанный счет к этому моменту будет закрыт, то на расчетный счет Застройщика, указанный в п. 12 Договора. Если общая площадь Квартиры уменьшается более чем на 5%, то Участнику возвращается разница в течение 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления Участником соответствующего заявления с указанием реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства». В соответствии с ч 2. ст. 5 Закона о долевом строительстве по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Согласно закону, договором должна быть определена возможность изменения цены договора по соглашению сторон. При этом согласно п 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. Таким образом невозможность установления отклонения от предела более 5% площади установлена императивной нормой закона. Изменение фактической площади объекта долевого строительства более чем на 5% является существенным изменением проектной документации, и в соответствии с п. 2 ч. 1.1. ст. 9 Закона о долевом строительстве, является основанием для расторжения договора долевого участия. Таким образом, возможность установления отклонения фактической площади объекта от строительной (проектируемой), указанной в договоре, ограничена пределом 5 %, и условие о возможности изменения цены в случае нарушения предельного допустимого значения отклонения площади, указанное пунктах 4.4, 4.5 проекта договора противоречит ч. 2 ст. 5 и п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, ущемляет права потребителей – участников долевого строительства. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 2 ст. 5, п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик» обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 2 ст. 5, п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах просим направить в Департамент к 21.04.2023.