ООО "УЖКХ "ЛИДЕР"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (от 22.11.2023 № 29-01-02-30059/3, от 22.11.2023 № 29-01-02-30053/2), согласно которым собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Арамиль, ул. Курчатова, д. 26, в платежных документах начисляется плата за дополнительную услугу «Кап.ремонт ОПУ». Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.12.2021 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 03.08.2021 по делу № А60-55955/2018) следует, что дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома отдельной строкой в платежном документе, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ). Дополнительные услуги оказываются собственникам помещений в многоквартирном доме на основании их волеизъявления. В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491, собственники помещений должны утвердить на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Такое решение в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Анализ приложенных к обращениям платежных документов показал, что собственникам начисляется плата за дополнительную услугу «Кап.ремонт ОПУ». В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент не поступали протоколы общих собраний собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов по вопросу утверждения дополнительной услуги «поверка ОПУ». В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства такие протоколы не размещены. Кроме того, в соответствии с п. 18 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.05.2023) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся, в том числе проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета. Принять меры по недопущению начисления собственникам помещений многоквартирном доме по адресу: г. Арамиль, ул. Курчатова, д. 26, платы за дополнительную услугу «Кап.ремонт ОПУ» в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения собсвтенников). При установлении неправомерности начисления платы за дополнительную услугу, рассмотреть вопрос о сторнировании ранее произведенных начислений.