ООО "СТРОИТЕЛЬ-11"

В ходе рассмотрения обращения от 28.04.2023 № 29-01-66-10461/1 и имеющейся в Департаменте информацией работы по ремонту подъезда многоквартирного дома № 13 по ул. Дружбы, д. Приданниково, Красноуфимский р-н (далее - МКД) управляющей компанией включены в план работ на 2023 года; не проводится уборка мест общего пользования в МКД. Пунктом 3.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила № 170) содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования). Пунктом 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Учитывая изложенное, в действиях ООО «Строитель-11» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных п. 3.2.1, п. 3.2.9 Правил № 170 Согласно подпункту «г» пункта 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования. В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), с пунктом 11(1) Правил № 491 состав минимального перечня необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 23 раздела III постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень № 290) к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме относятся, сухая и влажная уборка мест общего пользования, соответственно данный вид работ должен включаться в размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Уборка мест общего пользования регламентируется п. 4.8.14 Правил № 170, в соответствии с которыми должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.