ООО "КУДЕЗ"

ООО "КУДЕЗ" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №107 по ул.Лермонтова в г.Каменске-Уральском Свердловской области (далее также – МКД). Согласно доводам обращений от 11.09.2023 №29-01-15-22035/1 общее имущество собственников помещений в МКД содержится ненадлежащим образом, а именно длительное время не производится ремонт подъездов, расположенные в подъездах элементы системы отопления, в том числе обогревающие, имеют неисправные участки (установлены хомуты). Из пояснений ООО "КУДЕЗ" следует, что ремонт подъездов МКД будет выполнен в 2024 году, приборы отопления в подъездах в удовлетворительном состоянии. При этом пояснения не содержат материалы, которые достоверно подтверждают представленные ООО "КУДЕЗ" сведения. В силу статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО "КУДЕЗ" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в МКД, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в МКД, оказывая услуги и (или) выполняя работы, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491). Правилами №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 10). К обязательным работам по содержанию общего имущества относятся работы по выполнению текущего и капитального ремонта, подготовку к сезонной эксплуатации (подпункт «з» пункта 11 Правил № 491). Управляющая организация обязана обеспечить соблюдение периодичности ремонта подъездов дома один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа дома; своевременный ремонт внутридомовой системы отопления, устранение ее неисправностей, обеспечить ее герметичность (пункты 3.2.1, 3.2.9, 5.1.2, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170). Из анализа имеющихся материалов не представляется возможным заключить, что установленная законодательством периодичность ремонта подъездов в МКД соблюдена, что внутридомовая система отопления находится в исправном состоянии, ее целостность и герметичность не нарушена, неисправных участков не имеется Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО "КУДЕЗ" обеспечить соблюдение обязательных требований в части проведения обязательного текущего ремонта подъездов многоквартирного дома №107 по ул.Лермонтова в г.Каменске-Уральском Свердловской области, а также в части устранения неисправностей внутридомовой системы отопления МКД, в том числе путем ее ремонта.