ООО "АНТЕК"

Согласно доводов обращения от 06.09.2023 № 29-01-70-21538/1 по адресу: г. Ревда, ул. Российская, д. 15 (далее - МКД) повреждена внутридворовая асфальтовая дорога и тротуар. В ходе оценки достоверности установлено, что на тротуаре вдоль многоквартирного дома № 15 по ул. Российская имеются значительные повреждения, которые составляют более 50 % от общей площади тротуара. В соответствии с пунктом 3.1 ГОСТ Р 56535-2015 текущим ремонтом является комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества. Учитывая изложенное, работы по ремонту тротуара относятся к работам капитального характера. В соответствии с пунктом 1 статьи 189 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, собственникам необходимо принять решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта с указанием источника финансирования. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 44-48 ЖК РФ. Вместе с тем, согласно подпункта «в» пункта 4 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее — Правил № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов. В соответствии с пунктом 7 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По информации, предоставленной ООО "Антек", ремонт асфальтового покрытия внутридворовой дороги запланирован на 2024 года. Таким образом в действиях ООО "Антек" усматриваются признаки нарушений обязательных требований действующего законодательства, установленные пунктом 4 Правил № 416, установленных п. 17 приложения 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее — Правил № 170) Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО "Антек" обеспечить соблюдение обязательных требований Правил № 416 в части взаимодействия с собственниками помещений МКД по вопросу проведения капитального ремонта тротуара и Правил № 170 в части ремонта и восстановления разрушенных участков внутридворового дорожного полотна.