ООО УК "КИРЗАВОД"

Многоквартирный дом № 46 по ул. Энгельса в г. Ревда с 01.12.2022 включен в реестр лицензий управляющей организации ООО УК «Кирзавод». Подпунктом «з» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее — Правила № 416), предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке. Согласно пункту 9 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 09.07.2016)«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»: сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Согласно пункту 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего кодекса. Таким образом, подписание актов является формой контроля за качеством оказанных услуг и выполненных работ. Составление документов (актов) о приемке результатов работ предусмотрено пунктом 24 Правил № 491. Действующим жилищным законодательством оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей управляющей организации, а сам акт выполненных работ является определенным законом единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг. Форма акта утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015 № 761/пр. Условия о периодичности оформления актов отражены в договоре управления МКД, а именно, акты сдачи-приемки выполненных работ составляются ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Согласно п. 3.1.30 договора управления МКД подписание актов осуществляется уполномоченным от Совета МКД. Согласно решения общего собрания от 19.10.2022 года, оформленного протоколом № 1 в МКД выбран Совет многоквартирного дома в составе 7 человек. В свою очередь, у Департамента отсутствуют сведения о принятом собственниками на их общем собрании решении о лице, выбранном в качестве председателя Совета многоквартирного дома № 46 по ул. Энгельса в г. Ревда. При этом, акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2022 по настоящее время не содержат подпись одного из собственников помещений. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК "Кирзавод" обеспечить соблюдение обязательных требований, установленных под. "з" п. 4 Правил № 416 от 15.05.2013