ООО "УК "СТРОЙКОМ"

ООО «УК «Стройком» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №8 по ул. Бажова в пгт. Мартюш Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращении от 09.08.2023 № 29-01-16-19019/1 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание козырьков над входом в подъезды МКД. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, включая ограждающие конструкции (козырьки) и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ООО «УК «Стройком» по запросу Департамента представлены сведения (исх. № 996 от 23.08.2023), согласно которым ремонт козырьков стоит в плане работ на 2023-2024 год. Информации, подтверждающей данные сведения не представлено. В рамках рассмотрения обращений проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: краевое разрушение бетонного слоя козырьков над входом в подъезды № 1, 2, 3 до оголения арматуры; нарушена гидроизоляция козырьков над входом в подъезды № 1, 2, 3, местами растет трава. В пункте 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено требование о содержании общего имущества в многоквартирном доме, которое включает в себя текущий ремонт и содержание общего имущества. Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Согласно пункта 4.2.4.2 4.2.4.3 ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций козырьков должна принять срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформации; отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями должно устранятся по мере выявления, не допуская дальнейшего развития. Результаты полученной информации и выездного обследования подтверждают бездействие и несвоевременное принятие мер ООО «УК «Стройком» по содержанию общего имущества собственников МКД. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: в части содержания козырьков над входом в подъезды № 1, 2, 3 МКД. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю сООО «УК «Стройком» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по ремонту козырьков над входом в подъезды многоквартирного дома № 8 по ул. Бажова в пгт. Мартюш Каменского района Свердловской области.