ООО УК "ПЧЕЛА"

ООО Управляющая организация «Пчела» (ИНН 6604021340) на основании договора управления от 30.04.2022 № б/н является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Начдива Онуфриева, д. 20 (далее – МКД). В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее – постановление № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать лицензионные требования. В ходе рассмотрения сообщений от 29.07.2023 № 181475544, от 30.07.2023 № 181522492 о неработоспособности, частых поломках лифтового оборудования в МКД ООО Управляющая компания «Пчела» представлена следующая информация (вх. от 02.08.2023 № 17129): В МКД расположено два лифтовых оборудования № 41317 и № 15745. Согласно Заключениям от 09.03.2023 № 2023-03-39, от 09.03.2023 № 2023-03-38 ООО «ИКЦ Ураллифт» по результатам обследования лифтов, отработавших назначенный срок службы, техническое состояние оборудования и металлоконструкций допускает возможность продления срока использования лифтов до 30.12.2024. На проведение технического обслуживания лифтового оборудования в МКД уполномочен ИП Ямшанов И.А. на основании договора от 01.06.2022 № И-031, который в настоящее время выполнил работы по запуску лифтового оборудования № 41317 (выполнены работы по перемотке двигателя), запущен лифт № 15745 после частичного устранения неисправностей, но восстановительные работы продолжаются. Таким образом, сведения, изложенные в сообщениях, содержат признаки нарушения со стороны управляющей организации лицензионных требований, установленных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Постановления № 491, п. 22 постановления № 290. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО Управляющей организации «Пчела» как организации, которая осуществляет управление МКД, с целью исключения нарушения прав жителей и соблюдения лицензионных требований в части обеспечения содержания лифтового оборудования в МКД в надлежащем состоянии, обеспечить восстановление и бесперебойность работоспособности лифтового оборудования в МКД в полном объеме. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном «Постановлением Правительства Свердловской области от 29.12.2021 № 1004-ПП «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Свердловской области». Информацию о принятых мерах просим предоставить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства к 02.10.2023.