ООО "НИЖНЕСЕРГИНСКИЙ ЖИЛСЕРВИС"

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступило обращение (от 02.06.2023 № 29-01-67-13254/2) от собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. Горького в пгт. Атиг Нижнесергинского района (далее — МКД) по вопросу несоблюдения управляющей компании ООО «Нижнесергинский ЖилСервис» порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества за расчетный период «март 2023». Согласно информации, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства установлено, что собственниками помещений в МКД не принималось решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее — Правила № 491) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, определяется в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Из имеющейся в Департаменте информации следует, что ранее в расчетном периоде «Февраль 2023» АО «Энергосбыт Плюс», являющимся платежным агентом управляющей компании ООО «Нижнесергинский ЖилСервис» произведена корректировка размера платы коммунального ресурса «электрическая энергия», потребляемого в целях содержания общего имущества МКД за 2022 год, в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, что не противоречит действующему жилищному законодательству. Вместе с тем анализ имеющихся в распоряжении Департамента платежных документов, выставленных собственникам помещений в МКД за расчетный период «март 2023» показал, что размер платы за коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при использовании и содержании общего имущества определен исходя из показаний приборов учета (в платежном документе объем (количество) потребленного коммунального ресурса определен исходя из показаний прибора учета, поскольку в графе "объем (количество)" отображено числовое значение "2", означающее определение объема потребленных коммунальных услуг исходя из показаний приборов учета). Однако, в связи с отсутствием принятого решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, размер платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества управляющей компании ООО «Нижнесергинский ЖилСервис» в расчетном периоде «март 2023» надлежало определять исходя из установленных нормативов потребления электрической энергии. В связи с чем, в действиях управляющей компании ООО «Нижнесергинский ЖилСервис» по определению размера платы за коммунальный ресурс "электрическая энергия", потребляемый при использовании и содержании общего имущества для собственников помещений в МКД в расчетном периоде «март 2023» исходя из показаний прибора учета электрической энергии, содержатся признаки нарушения части 9.2 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, подп. «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Нижнесергинский ЖилСервис» принять меры к соблюдению порядка определения собственникам помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. Горького в пгт. Атиг Нижнесергинского района размера платы за коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установленного частью 9.2 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, подп. «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491