ООО "УК "СТАТ-ЭНКОМ"

Наблюдение проводилось в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, 35, ул. Таганская, 53А, ул. Энтузиастов, 36Б/3, управление которыми осуществляет ООО УК "Стат-Энком", на предмет использования общего имущества собственников, а именно путем размещения аппаратов по продаже питьевой воды (водомат). Установлено, что аппараты по продаже питьевой воды в многоквартирных домах по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, 35, ул. Таганская, 53А, ул. Энтузиастов, 36Б/3 занимают общее имущество собственников помещений в МКД. В результате осмотра составлен акт по результатам выполнения задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 26.05.2023 № 29-05-22-126, который направлен на электронную почту ukstatenkom@mail.ru ООО УК "Стат-Энком". В возражениях на акт ООО УК "Стат-Энком" указало, что собственниками помещений вышеуказанных многоквартирных домов приняты решения о наделении ООО УК "Стат-Энком" полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества, которые размещены в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система). Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, надлежащее использование общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом, следовательно, требование к надлежащему использованию общего имущества собственников многоквартирного дома является лицензионным требованием. Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, использование общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах третьими лицами возможно исключительно на основании принятого в установленном порядке собственниками помещений в многоквартирных домах на общем собрании соответствующего решения и заключенного договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На управляющей организации, как на ответственном лице по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность по недопущению нарушений в части использования общего имущества собственников помещений дома третьими лицами. Анализ ГИС ЖКХ показал, что в системе размещен протокол от 19.09.2022 №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Энтузиастов, 36Б/3, согласно которому по вопросу № 7 собственниками принято решение о наделении руководителя управляющей многоквартирным домом организации на заключение договоров об использовании общего имущества собственников третьими лицами. В реестре голосований ГИС ЖКХ протоколы общих собраний собственников многоквартирных домов по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, 35, ул. Таганская, 53А, не размещены. В разделе договоры управления, где подлежат размещению сведения, подтверждающие принятие собственниками решения о выборе способа управления, управляющей организации, размещены следующие протоколы общих собраний собственников: - протокол от 19.04.2014 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 35, согласно которому по вопросам № 7, 8 собственниками принято решение о передаче части общего имущества в пользование третьим лицам, наделение ООО УК "Стат-Энком" правом на заключение договоров об использовании общего имущества собственников; - протокол от 30.09.2011 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Таганская, д. 53А согласно которому по вопросу № 6 собственниками принято решение о наделении генерального директора ООО УК "Стат-Энком" Деменок В.А. правом на заключение договоров об использовании общего имущества собственников. Вместе с тем, такое решение принято 62,75 % голосов, то есть, менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Таким образом общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Таганская, д. 53А используется в отсутствие правовых оснований. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по недопущению использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Таганская, 53А третьими лицами в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания)