ООО "ЭКОЛОГИЯ"

Департаментом проведен мониторинг открытой информации, размещенной в сети интернет на портале "Яндекс Карты". Наблюдение проводилось в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 239 (далее - МКД), управление которым осуществляет ООО "Экология", на предмет использования общего имущества собственников помещений в МКД путем размещения аппарата по продаже питьевой воды ("Водомат"). Установлено, что водомат размещен на указанном многоквартирном доме. Таким образом Департаментом установлено использование общего имущества третьими лицами путем размещения водоматов, что в свою очередь является нарушением лицензионных требований, предусмотренных п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пп. «б» п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" в части соблюдения требований к порядку и условиям использования общего имущества собственников помещений МКД, выразившееся в использовании третьими лицами в отсутствие советующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, и заключенных договоров во исполнении указанных решений. В результате осмотра составлен акт по результатам выполнения задания на на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 24.05.2023 № 29-05-22-99, который направлен на электронную почту ooo-eko@mail.ru ООО "Экология" 24.05.2023. В соответствии с пп. «б» п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" лицензионным требованием является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, надлежащее использование общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом, следовательно, требование к надлежащему использованию общего имущества собственников многоквартирного дома является лицензионным требованием. Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества также вправе определять собственники помещений многоквартирного дома. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должны заключаться на основании соответствующих решений общего собрания собственников. Во исполнение ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, протокол общего собрания по вопросу использовании общего имущества в адрес Департамента не поступал. На сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства не размещен Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по недопущению использования общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 239, третьими лицами в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания).