ООО "УК ТАНДЕМ СЕРВИС"

Департаментом проведен мониторинг открытой информации, размещенной в сети интернет на портале "Яндекс Карты". Наблюдение проводилось в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, д. 11 (далее - МКД), управление которым осуществляет ООО "УК Тандем Сервис", на предмет использования общего имущества собственников помещений в МКД путем размещения аппарата по продаже питьевой воды ("Водомат"). Департаментом установлено, что водомат на указанном МД размещен, что подтверждается фотоматериалами. Таким образом Департаментом установлено использование общего имущества третьими лицами путем размещения водоматов, что в свою очередь является нарушением лицензионных требований, предусмотренных п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пп. «б» п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" в части соблюдения требований к порядку и условиям использования общего имущества собственников помещений МКД, выразившееся в использовании третьими лицами в отсутствие советующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, и заключенных договоров во исполнении указанных решений. В результате осмотра составлен акт по результатам выполнения задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 23.05.2023 № 29-05-22-89, который направлен на электронную почту tandem-service66@yandex.ru ООО "УК Тандем Сервис" 23.05.2023. В соответствии с пп. «б» п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" лицензионным требованием является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляюoая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, надлежащее использование общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом, следовательно, требование к надлежащему использованию общего имущества собственников многоквартирного дома является лицензионным требованием. Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества также вправе определять собственники помещений многоквартирного дома. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должны заключаться на основании соответствующих решений общего собрания собственников. Во исполнение ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, протокол общего собрания по вопросу использовании общего имущества в адрес Департамента не поступал. На сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства не размещен. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по недопущению использования общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, д. 11, третьими лицами в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания).