ООО "СОДИТЕК"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от 05.04.2023 № 29-01-11-8290/1, по вопросу несогласия заявителя с предъявлением платы в платежных документах за дополнительные услуги «вывоз ЖБО (доп. машины) и «ремонт канализационной трубы в подвале» обществом с ограниченной ответственностью «Содитек» (далее — ООО «Содитек»). Во исполнение части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется: - выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом; - оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. По сведениям, имеющимся в распоряжении Департамента, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Свердловская обл., Белоярский район, с. Косулино, ул. Уральская, д.41 (далее - МКД) находится в перечне домов, являющимся приложением к реестру лицензий, управляемых ООО «Содитек». Между ООО «Содитек» и собственниками помещений МКД заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно сведениям, представленным ООО «Содитек» по запросу Департамента, начисление платы за содержание жилого помещения осуществляется в размере, утвержденном постановлением главы Белоярского городского округа от 25 октября 2022 г. № 1440. Вышеуказанным постановлением в составе платы за содержание жилого помещения в том числе утверждены обязательные расходы как на общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения в многоквартирном доме, так и на работы по обеспечению вывоза и откачке жидких бытовых отходов. Таким образом, включение в платежный документ собственникам и нанимателям жилых помещений МКД дополнительной платы за ремонт канализационной трубы в подвале и за вывоз жидких бытовых отходов отдельными строками неправомерно. Данные затраты управляющая организация ООО «Содитек» обязана нести самостоятельно в рамках средств, собираемых за содержание общего имущества собственников, без права включения дополнительных строк Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО "Содитек" обеспечить перерасчет платы (сторнирование), предъявленной к оплате в платежных документах отдельными строками за дополнительные услуги «вывоз ЖБО (доп. машины) и «ремонт канализационной трубы в подвале» за все расчетные периоды всем собственникам (нанимателям) и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская обл., Белоярский район, с. Косулино, ул. Уральская, д. 41.