ООО "СТРОЙСПЕЦМОНТАЖ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в отдел надзорной деятельности и профилактической работы МО «г. Екатеринбург» УНД и ПР Главного управления МЧС России по Свердловской области поступило обращение директора ООО «Стройспецмонтаж» Соколинского И.В. зарегистрированное за №ГО-226-5218 от 28.12.2022г., а также обращение, зарегистрированное за. № В-226-20251 от 23.12.2022г. которые содержат нарушения требований пожарной безопасности, предъявляемых для подвальных помещений зданий, их необходимости оборудования системами противодымной вентиляции. В рамках рассмотрения указанных обращений, были запрошены документы и сведения у собственника подвальных помещений здания, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 120Б. В результате рассмотренных документов и сведений, предоставленных собственником упомянутых помещений, а также документов и сведений предоставленных заявителем обращений, установлено что, системы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуации людей при пожаре смонтированы и эксплуатируются на каждом этаже здания отдельно, то есть указанные системы не являются едиными для данного объекта защиты. При этом, Федеральным законом от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» статьей 54 частью 1 регламентировано, что системы обнаружения пожара (установки и системы пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре должны обеспечивать автоматическое обнаружение пожара за время, необходимое для включения систем оповещения о пожаре в целях организации безопасной (с учетом допустимого пожарного риска) эвакуации людей в условиях конкретного объекта. Кроме того, в соответствии с требованиями СП 484.1311500.2020 пункта 5.2 СПА (система пожарной автоматики) должны проектироваться, исходя из условия взаимодействия входящих в нее систем противопожарной защиты, а также обеспечения единства СПА (система пожарной автоматики) защищаемого объекта. Под объектом в настоящем своде правил понимается здание (сооружение) в целом. Заявитель обращений является директор ООО «Стройспецмонтаж» Соколинский И.В., а организация ООО «Стройспецмонтаж» является управляющей организацией здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 120Б. Согласно предоставленного договора управления и ТО №15-04/2022 от 09.04.2022 на управление торгово-офисным центром, обслуживание общего имущества и посредничество при предоставлении коммунальных услуг собственникам нежилых помещений по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 120-Б на основании Протокола общего собрания №1/28-01-22 от 28.01.2022г. Согласно указанного договора п.1.1 по Договору управления торгово-офисным центром (далее –Договор управления) Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества ТОЦ (перечень объектов общего имущества содержится в Приложении №1), заключать договоры, от имени и за счёт собственников, на предоставление коммунальных услуг Собственникам с поставщиками таких услуг; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления торгово-офисным центром, деятельность. Согласно приложения №1 договора управления пункта 3, перечня объектов, входящих в состав общего имущества ТОЦ, входят инженерные сети и оборудование (в пределах эксплуатационной ответственности Управляющей организации*): водопроводные и канализационные; системы теплоснабжения; системы вентиляции; электросети; иное оборудование электросетей; пожарной сигнализации и средств пожаротушения; коллективные (общие) приборы учета расходов ресурсов. Согласно примечания* подпункта е) сети пожарной сигнализации и пожаротушения – до точки присоединения ответвления перед его вводом в помещение Собственника. При этом, положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, по аналогии закона подлежат применению к зданиям общественно-делового назначения (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктами 2-7 Правил № 491 установлен состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе помещения общего пользования, системы - общие для дому, в частности электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода и т.д. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации (пп. 8 статьи 55.23 Градостроительного кодекса РФ). Выявленные нарушения требований пожарной безопасности относятся к системе пожарной сигнализации, системе оповещения и управления эвакуации людей при пожаре. Указанные нарушения требований пожарной безопасности относятся к компетенции ООО «Стройспецмонтаж».