ТСН "БАЖОВА, 53"

Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального государственного жилищного надзора поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ТСН «Бажова, 53» (ИНН 6670444387). По состоянию на 07.12.2022 фонд капитального ремонта многоквартирного дома № 53 по ул. Бажова в г. Екатеринбург (далее - МКД) формируется на специальном счете владельцем которого является ТСН «Бажова, 53», что возлагает на ТСН «Бажова, 53» обязанность по аккумулированию взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете, ведению учета взносов на капитальный ремонт на лицевых счетах собственников помещений в МКД и направлению собственникам платежных документов для их оплаты. Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по содержанию принадлежащего ему имущества, регламентированная ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализуется путем несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из установленной ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структуры платы, отдельным платежом в которой выделен «взнос на капитальный ремонт». В соответствии с нормами ч. 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартир-ном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, что подтверждено Конституционным судом Российской Федерации (постановление от 12.04.2016 № 10-П). Согласно совокупности норм ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у всех собственников помещений МКД с 01.11.2014. В ходе рассмотрения обращения (от 21.11.2022 № 29-01-01-2318/4) собственника помещения № 30 в МКД ТСН «Бажова, 53» в Департамент представлена информация о состоянии лицевого счета и иные документы по вопросу о задолженности данного собственника по оплате взносов на капитальный ремонт за помещение в МКД. На основании представленных документов выявлено, что ТСН «Бажова, 53» начисление взносов на капитальный ремонт за помещение № 30 в МКД за период с 01.11.2014 по 31.03.2017 путем проведения перерасчета (доначисления) по лицевому счету собственника помещения № 30 в МКД не проводилось. Информация о наличии задолженности за указанный период в выписке по лицевому счету собственника не учтена. Вместе с тем, исходя из данных судебного приказа от 22.01.2021 № 2-73/2021, мировым су-дьей судебного участка № 8 Кировского судебного района г. Екатеринбурга принято решение о взыскании с собственника помещения № 30 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.03.2017. По информации ТСН «Бажова, 53» указанный судебный приказ на исполнение в ФССП не передавался. В соответствии с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязан-ности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного сро-ка оплаты, по день фактической оплаты. Департаментом выявлено, что при наличии задолженности по оплате взносов на капиталь-ный ремонт за помещение № 30 в МКД владельцем специального счета ТСН «Бажова, 53» не начисляются пени. Таким образом, в действиях ТСН «Бажова, 53» содержатся признаки нарушения обязательных требований ч. 1, 3 ст. 169, ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в части аккумулирования денежных средств на специальном счете. Предлагаю ТСН «Бажова, 53» как владельцу специального счета МКД принять меры, направленные на соблюдение установленных требований путем проведения перерасчета по лицевому счету собственника помещения № 30 в МКД с доначислением взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.03.2017, и, кроме того, в связи с имеющейся задолженностью по оплате взносов на капитальный ремонт по помещению № 30 в МКД начисления собственнику указанного помещения пени на сумму задолженности.