ТСЖ "ЮЖНЫЙ"

При рассмотрении поступившего в адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области обращения (от 09.08.2022 № 29-01-69-15748/1) собственника жилого помещения в жилом многоквартирном доме № 46 в мкр. Южный, д. 6, г. Полевской, установлено, что сведения, отраженные в обращении, содержат признаки нарушения обязательных требований в части нарушения обязательных требований жилищного законодательства. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с п. 29 (1) постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. ТСЖ «Южный» производит начисление в многоквартирном доме по услуге «содержание жилья» и по услуге «текущий ремонт», в соответствии с принятым решением общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ. Вместе с тем, согласно пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за содержание жилого помещения, включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как единый размер платы. Разделение платы на «содержание жилья» и «текущий ремонт» действующим законодательством не предусмотрено. Таким образом, выставление платы по графе «текущий ремонт» не соответствует положениями статей 154 и 156 ЖК РФ. Кроме того, согласно протокола № 74 общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ от 15.03.2022 собственниками помещений в МКД принято решение об утверждении обязательных платежей - расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере с 01.07.2022 по услуге «содержание жилья» для членов товарищества в размере — 24,5 руб. за 1 кв.м., по услуге «текущий ремонт» - 2,3 руб. за 1 кв.м; для собственников МКД по услуге «содержание жилья» в размере — 25,50 руб. за 1 кв.м., по услуге «текущий ремонт» - 5,0 руб. за 1 кв.м. Анализ предоставленного платежного документа за июль 2022 показал, что ТСЖ «Южный» производит начисление по услуге «содержание жилья» в размере — 24,5 руб. за 1 кв.м., по услуге «текущий ремонт» - 3,3 руб. за 1 кв.м. На основании изложенного выше, руководствуясь положениями ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ПРЕДОСТЕРЕГАЮ ТСЖ «Южный» о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства.